房屋租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第1030号

关于争议焦点1，上诉人高彧与被上诉人姜云飞的委托代理人梁丽凤签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，一审法院认定该合同合法有效是正确的，本院予以维持。上诉人提出合同第10、第11条显失公平，经查，该合同第11条约定的是逾期支付租金超过20天以上的，被上诉人姜云飞有权单方解除合同，此约定，并未显失公平，上诉人要求撤销，理由不充分，一审法院判决解除双方签订的合同是正确的，本院予以维持。况且，在上诉人高彧迟延支付租金超过20天后，被上诉人多次催告并给予了上诉人高彧四个月左右的宽限期，但上诉人未能在宽限期内支付租金，其担保人奚平亦未能依保证支付租金，甚至，至今上诉人仍未能支付被上诉人一审起诉请求的2011年11月10日至2012年5月9日的租金75000元，故上诉人要求继续履行租赁合同，违背诚信、公平及等价有偿原则，被上诉人不同意履行，本院亦不予支持。至于租赁合同第10条，约定的是逾期支付租金则每天按100元的标准计付违约金，此约定在上诉人提出显失公平、违约金过高后，一审法院已经予以调整，适当降低为按照人民银行同期同类贷款利率上浮50%来计付，降低后的标准已经

关于争议焦点1，上诉人高彧与被上诉人姜云飞的委托代理人梁丽凤签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，一审法院认定该合同合法有效是正确的，本院予以维持。上诉人提出合同第10、第11条显失公平，经查，该合同第11条约定的是逾期支付租金超过20天以上的，被上诉人姜云飞有权单方解除合同，此约定，并未显失公平，上诉人要求撤销，理由不充分，一审法院判决解除双方签订的合同是正确的，本院予以维持。况且，在上诉人高彧迟延支付租金超过20天后，被上诉人多次催告并给予了上诉人高彧四个月左右的宽限期，但上诉人未能在宽限期内支付租金，其担保人奚平亦未能依保证支付租金，甚至，至今上诉人仍

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1030号上诉人（一审被告）：高彧。上诉人（一审被告）：奚平。两上诉人共同委托代理人：林京琨。被上诉人（一审原告）：姜云飞。被上诉人（一审被告）：梁丽凤。两被上诉人共同委托代理人：王和平。两被上诉人共同委托代理人：苏静娜。上诉人高彧、奚平因与被上诉人姜云飞、梁丽凤房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院……