房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4167号

爱能公司与利佳堂公司签订的《商铺租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同约定，利佳堂公司应在2020年5月1日前支付2020年5月1日至2020年7月31日的租金。根据已查明事实，利佳堂公司逾期支付租金，已达到合同约定超过15日的违约解除合同的条件。结合利佳堂公司于2020年6月20日收到爱能公司《解除合同通知书》的事实，爱能公司请求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2020年6月20日解除的主张，一审法院予以支持。合同解除后，利佳堂公司无权占有房屋，爱能公司主张利佳堂公司立即腾退案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。另，爱能公司未就案涉房屋的租赁初始状态及现状向一审法院出示证据，故爱能公司要求利佳堂公司将案涉房屋恢复原状的诉求，一审法院不予支持。 关于爱能公司主张利佳堂公司支付自2020年5月1日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费问题。利佳堂公司自2020年5月1日起未再向爱能公司支付租金，拖欠租金的时间应从2020年5月1日起计算。按照合同约定租金标准，案涉租赁房屋2020年5月1日至2021年4

爱能公司与利佳堂公司签订的《商铺租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同约定，利佳堂公司应在2020年5月1日前支付2020年5月1日至2020年7月31日的租金。根据已查明事实，利佳堂公司逾期支付租金，已达到合同约定超过15日的违约解除合同的条件。结合利佳堂公司于2020年6月20日收到爱能公司《解除合同通知书》的事实，爱能公司请求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2020年6月20日解除的主张，一审法院予以支持。合同解除后，利佳堂公司无权占有房屋，爱能公司主张利佳堂公司立即腾退案涉房屋的诉讼请求，一审法院

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4167号 上诉人（原审被告）：成都利佳堂中医诊所有限公司，住所地：成都市金牛区金沙路169号1栋附36号。 法定代表人：涂声灿，董事长。 委托诉讼代理人：涂兵，男。 被上诉人（原审原告）：成都爱能科技开发有限公司，住所地：成都市高新区百草路18号2楼2-03。 法定代表人：刘争，总经理。 委托诉讼代理人：姚晓燕，女。 上诉人成都……