房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1301号

岳峰公司、保日达公司签订的《房屋租赁合同》、《协议书》、《补充协议（免租）》均系合同当事人真实意思表示，合法有效。租赁期间，保日达公司自2013年3月1日起停止向岳峰公司支付租金及其他费用，构成违约，现双方均同意租赁合同于2013年12月1日到期解除，法院予以确认。保日达公司辩称，自2013年1月28日起，因岳峰公司的过错导致系争商铺漏水受损后，保日达公司至今无法开张营业，不同意支付此后的租金、物业管理费及其他各项费用的意见，法院认为，保日达公司已认可漏水事件的责任方为尚汇公司，且就相关赔偿事宜与尚汇公司进行了协商，尚汇公司已将系争商铺内的装饰装潢修复完毕，并将依据保险公司定损情况依法对保日达公司的货损进行赔偿；根据租赁合同第11.2条的约定，任何时间系争商铺内的非因岳峰公司原因造成的人身损害或财产损失，岳峰公司对所发生的损失没有责任，且租赁合同项下的租金及其他费用不得减免或中止支付。故保日达公司的上述辩称意见，法院不予采纳，保日达公司应支付岳峰公司2013年3月1日至2013年12月1日的租金、物业管理费、POS机租金及2013年2月、4月和5月的电费。因保日达公司拖欠上述费用构成违

岳峰公司、保日达公司签订的《房屋租赁合同》、《协议书》、《补充协议（免租）》均系合同当事人真实意思表示，合法有效。租赁期间，保日达公司自2013年3月1日起停止向岳峰公司支付租金及其他费用，构成违约，现双方均同意租赁合同于2013年12月1日到期解除，法院予以确认。保日达公司辩称，自2013年1月28日起，因岳峰公司的过错导致系争商铺漏水受损后，保日达公司至今无法开张营业，不同意支付此后的租金、物业管理费及其他各项费用的意见，法院认为，保日达公司已认可漏水事件的责任方为尚汇公司，且就相关赔偿事宜与尚汇公司进行了协商，尚汇公司已将系争商铺内的装饰装潢修复完毕，并将依据保险公司定损情况依法对保日达

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1301号上诉人（原审被告、反诉原告）上海保日达体育用品有限公司。法定代表人柯连兴。委托代理人杨红良，上海市金茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海岳峰置业开发有限公司。法定代表人林建瑞。委托代理人陈永兴，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。上诉人上海保日……