房屋租赁合同纠纷 （2016）川07民终2014号

卢永刚与长足房产公司签订《商品房买卖合同》，由卢永刚购买长足房产公司所有的位于太平干道37号的4号、5号门面，双方形成买卖合同关系。卢永刚按照合同约定交纳了购房款，并依据该成立的合同实际占有了该门面；但因长足房产公司的违约行为，导致卢永刚所购买的门面无法办理房屋所有权登记手续，故该院判决解除了双方所签订的《商品房买卖合同》。该院认为，虽然卢永刚占有房屋所依据的《商品房买卖合同》被该院判决予以了解除，但该院依法作出的（2005）江油民初字第1401号民事判决，不仅判决了卢永刚应将所购房屋返还给长足房产公司，同时也判决了长足房产公司应返还卢永刚购房款29万余元。现长足房产公司未按照法院判决足额返还卢永刚购房款，卢永刚占用、使用太平干道37号的4号、5号门面基于的是原双方签订的《商品房买卖合同》，属于正常占有状态。虽然，卢永刚与长足房产公司现已达成《门面租赁协议》，但该协议不能溯及既往，不能推定卢永刚在2015年4月10日前占有案涉门面亦应支付相应的房屋租金。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条和《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十七条之规定，判决如下：驳回原告江油市

卢永刚与长足房产公司签订《商品房买卖合同》，由卢永刚购买长足房产公司所有的位于太平干道37号的4号、5号门面，双方形成买卖合同关系。卢永刚按照合同约定交纳了购房款，并依据该成立的合同实际占有了该门面；但因长足房产公司的违约行为，导致卢永刚所购买的门面无法办理房屋所有权登记手续，故该院判决解除了双方所签订的《商品房买卖合同》。该院认为，虽然卢永刚占有房屋所依据的《商品房买卖合同》被该院判决予以了解除，但该院依法作出的（2005）江油民初字第1401号民事判决，不仅判决了卢永刚应将所购房屋返还给长足房产公司，同时也判决了长足房产公司应返还卢永刚购房款29万余元。现长足房产公司未按照法院判决足额返还

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终2014号上诉人（原审原告）：江油市长足房地产开发有限公司，住所地江油市中坝镇太白中路70号。法定代表人：杨正，该公司总经理。委托诉讼代理人：张跃，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹文均，四川太白律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢永刚，男，1964年4月19日出生，汉族，住江油市中坝镇。委托诉讼代理人：杨华（系卢永刚妻子），住江……