房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4583号

中设公司与蓝盾公司之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。蓝盾公司未按照合同约定缴纳租金，违反合同约定，已构成根本违约，故中设公司根据合同约定要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。至于合同解除时间。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。中设公司于2016年8月23日向蓝盾公司送达了解除合同通知，蓝盾公司于当日收到，故一审法院认定合同解除时间为该日。至于中设公司认为蓝盾公司还存在擅自转租违约行为的主张，中设公司在蓝盾公司与重庆四联新能源有限公司签订的房屋租赁合同上注明同意转租并加盖了公章，应视为其同意转租，中设公司在知道蓝盾公司转租给南京坤欧服务有限公司和陈黎平后，在6个月内未提出异议，并且在其发给蓝盾公司的律师函和解除合同通知亦未提及转租事宜，应认为其同意转租，故对中设公司主张蓝盾公司还存在擅自转租的违约行为，一审法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。中设公司与蓝盾公司的房屋租赁合同解除后，蓝盾公司应将租赁

中设公司与蓝盾公司之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。蓝盾公司未按照合同约定缴纳租金，违反合同约定，已构成根本违约，故中设公司根据合同约定要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。至于合同解除时间。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。中设公司于2016年8月23日向蓝盾公司送达了解除合同通知，蓝盾公司于当日收到，故一审法院认定合同解除时间为该日。至于中设公司认为蓝盾公司还存在擅自转租违约行为的主张，中设公司在蓝盾公司与重庆四联新能源有限公司签订的房屋租赁合同上注明同意转租并加盖了公章，应视为其同意转租，中设公司在知道蓝

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4583号上诉人（原审被告）：南京蓝盾神龙汽车技术服务有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜利路92号1幢。法定代表人：魏文东，该公司总经理。委托诉讼代理人：左锋，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋伟，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中设设计集团股份有限公司，住所地南京市秦淮区紫云大道9号……