房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0836号

（一）本诉部分。金东浩公司、百正通公司签订厂房租赁合同书后，金东浩公司因百正通公司未按约定交纳第二期租金而于2013年1月22日书面通知百正通公司解除该合同书。百正通公司虽不同意解除合同，但承认收到金东浩公司的解除通知，也确认双方之间的合同实际已无法继续履行。据此，原审法院确认金东浩公司、百正通公司签订的厂房租赁合同书于2013年1月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金及房屋使用费、滞纳金的问题。本案中，百正通公司承租金东浩公司厂房的目的在于转租营利而非自用，实际也未自用，故金东浩公司主张的厂房租金应计算至2013年1月22日，计314951.57元，审理中，双方确认在百正通公司承租的厂房中有3501.51平方米由金东浩公司持续使用至2012年9月底10月初，费用则在百正通公司应支付给金东浩公司的租金中抵扣。但因双方未确定抵扣金额，故原审法院根据厂房租赁合同书的约定酌情扣除220595.13元（3501.51平方米＊9元＊7个月）。因此，百正通公司实际还应支付金东浩公司租

（一）本诉部分。金东浩公司、百正通公司签订厂房租赁合同书后，金东浩公司因百正通公司未按约定交纳第二期租金而于2013年1月22日书面通知百正通公司解除该合同书。百正通公司虽不同意解除合同，但承认收到金东浩公司的解除通知，也确认双方之间的合同实际已无法继续履行。据此，原审法院确认金东浩公司、百正通公司签订的厂房租赁合同书于2013年1月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金及房屋使用费、滞纳金的问题。本案中，百正通公司承租金东浩公司厂房的目的在于转租营利而非自用，实际也未自用，故金东

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0836号上诉人（原审被告、反诉原告）苏州百正通投资管理有限公司。法定代表人王小岩，该公司董事长。委托代理人仲崇生，律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州市金东浩纸业有限公司。法定代表人金华，该公司董事长。委托代理人彭黎，律师。委托代理人乔莉，实习律师。上诉人苏州百正通投资管理有限公司（以下简称百正通公司）因与被上诉人苏州市金东浩……