房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终2948号
裁判要旨
《厂房租赁合同》没有继续履行是由于涉案房屋系违章建筑，被政府拆除。因涉案房屋系违章建筑，该《厂房租赁合同》应属无效。根据查明事实，丝圆公司、创涉公司签订的《厂房租赁合同》约定创涉公司将上海市闵行区XX镇XX路XX号房产（产权证号：沪房地闵：沪房地闵字2006第**房屋以及附属设施出租给乙方使用。建筑面积为300平方米。合同签订时，创涉公司将房地产权证、房屋状况及产权人信息、场地划分说明、排水许可证等材料交丝圆公司，根据合同约定及创涉公司交付丝圆公司的材料，足以使丝圆公司相信涉案房屋是合法建筑。丝圆公司承租涉案房屋后，投入装修，对外营业。创涉公司辩称涉案房屋是厂房，不能用作餐饮，只能用作仓储，丝圆公司擅自改变涉案房屋的用途造成的损失应当由丝圆公司自行承担。但丝圆公司系经营餐饮的公司，其作为签约主体签订《厂房租赁合同》，承租涉案房屋的目的是为了经营餐厅，创涉公司对此情况系明知，现涉案房屋因系违章建筑被政府强行拆除，创涉公司应当对此承担责任，故一审法院对创涉公司的抗辩意见不予采信。关于丝圆公司的装修损失，创涉公司应当承担赔偿责任。关于装修数额，因涉案房屋已被拆除，装修现场无法还原，法院无法对
摘要
《厂房租赁合同》没有继续履行是由于涉案房屋系违章建筑，被政府拆除。因涉案房屋系违章建筑，该《厂房租赁合同》应属无效。根据查明事实，丝圆公司、创涉公司签订的《厂房租赁合同》约定创涉公司将上海市闵行区XX镇XX路XX号房产（产权证号：沪房地闵：沪房地闵字2006第**房屋以及附属设施出租给乙方使用。建筑面积为300平方米。合同签订时，创涉公司将房地产权证、房屋状况及产权人信息、场地划分说明、排水许可证等材料交丝圆公司，根据合同约定及创涉公司交付丝圆公司的材料，足以使丝圆公司相信涉案房屋是合法建筑。丝圆公司承租涉案房屋后，投入装修，对外营业。创涉公司辩称涉案房屋是厂房，不能用作餐饮，只能用作仓储，丝
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2948号上诉人（原审被告）：上海创涉实业有限公司，住所地上海市闵行区莲花南路******。法定代表人：郭克梅，执行董事。委托诉讼代理人：陈维扬，上海钰澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海丝圆餐饮管理有限公司，住所地上，住所地上海市松江区车墩镇朝阳路******v>法定代表人：成凯，执行董事。委托诉讼代理人：龚志明，男，系该公司……