房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10168号

胡全文、禾之厨餐饮中心双方签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。根据山西路美食城现场照片，禾之厨餐饮中心应完成的商铺公共部分的装修已经基本完成，商铺已经具备开业经营的条件，且其他部分商铺已经开业经营，因案涉商铺及其他几家商铺装修没有完全完成，货出于安全施工考虑要求装围挡，以及因防控疫情导致的客流量的变化，确实对胡全文的经营会产生一定影响，但上述行为和后果均不是禾之厨餐饮中心导致的，禾之厨餐饮中心已履行合同义务，并未违反合同约定。因此，胡全文要求解除租赁合同且退还租金、保证金、管理费、入场费等以及支付违约金的主张，于法无据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：驳回胡全文的诉讼请求。一审案件受理费8140元，减半收取4070元，由胡全文负担。双方当事人对一审查明的事实不持异议，本院对此予以确认。本院二审期间，当事人依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人胡全文提交了以下证据：1.解除合同通知书，证明

胡全文、禾之厨餐饮中心双方签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。根据山西路美食城现场照片，禾之厨餐饮中心应完成的商铺公共部分的装修已经基本完成，商铺已经具备开业经营的条件，且其他部分商铺已经开业经营，因案涉商铺及其他几家商铺装修没有完全完成，货出于安全施工考虑要求装围挡，以及因防控疫情导致的客流量的变化，确实对胡全文的经营会产生一定影响，但上述行为和后果均不是禾之厨餐饮中心导致的，禾之厨餐饮中心已履行合同义务，并未违反合同约定。因此，胡全文要求解除租赁合同且退还租金、保证金、管理费、入场费等以及支付违约金的主

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10168号上诉人（原审原告）：胡全文，男，汉族，1979年7月1日生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：杭正武，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市浦口区禾之厨云集餐饮管理服务中心，住所地南京市浦口区江浦街道浦口大道******。经营者：吴青。委托诉讼代理人：王从进，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人……