房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终2352号

朱兰香与陈斐琳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同届满后，朱兰香于2016年10月29日又向陈斐琳支付了11月份的租金，陈斐琳未提出异议。据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现朱兰香于2016年10月31日即告知陈斐琳要解除租赁合同并于2016年11月后已搬离租赁房屋，此符合上述法律规定，并未构成违约。陈斐琳主张朱兰香未依合同约定提前一个月告知不续租构成违约应不予退还押金缺乏依据，一审法院不予采信。朱兰香要求陈斐琳依约返还房屋押金3600元，符合法律规定和合同的约定，一审法院予以支持。陈斐琳同时辩称朱兰香应赔偿租赁期间的物品损坏费用550元，但又未能提供足够的证据证明，且也未提出诉请求，故其该辩解也缺乏依据，一审法院亦不予采纳。据此，为维护公民的合法财产权

朱兰香与陈斐琳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同届满后，朱兰香于2016年10月29日又向陈斐琳支付了11月份的租金，陈斐琳未提出异议。据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现朱兰香于2016年10月31日即告知陈斐琳要解除租赁合同并于2016年11月后已搬离租赁

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终2352号上诉人（原审被告）：陈斐琳，女，1969年10月13日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区,被上诉人（原审原告）：朱兰香，女，1988年11月22日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区,上诉人陈斐琳因与被上诉人朱兰香房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院(2016)闽0302民初4987号民事判决，向本院提……