占有排除妨害纠纷 （2019）粤03民终17289号

涉案人民街59号房屋是原告曾克俭建造，原告基于该事实行为取得了对房屋进行占有使用和收益的权利。被告王永基于2007年5月16日向原权利人曾某购买涉案××房屋，其基于合同关系有权对该房屋进行占有使用和收益。上述两套房屋在建筑结构上整体相连，仅有一个楼梯通道，现原告认为被告封堵窗户、使用楼梯的行为妨害了其对房屋的使用，故本案关键问题在于认定被告的上述行为是否具有合法依据。根据曾某与被告王永基在2007年6月13日签订的《房屋买卖协议说明和附项》，双方已对加建楼梯事宜作出约定。首先，曾某2在代理曾某签订《房屋买卖协议》之前已将涉案两套房屋连体使用的状况告知被告，且考虑到原、被告共用楼梯可能会产生争议，约定由被告王永基自建楼梯，并因此而减少了1万元购房款，即33万元购房款并不包括原有楼梯部分；其次，双方约定如在一楼分界，则从楼梯间被告一侧的墙体进行划分，说明楼梯部分并未包含在被告的房屋范围内；再次，双方约定在被告加建楼梯时拆除原告搭建的30平方米铁皮房，即双方已确定加建楼梯位置在该铁皮房处。以上约定可知，被告购房之时已明确知晓楼梯间属于原告使用范围，其需要在原有铁皮房位置另建楼梯。被告怠于履行

涉案人民街59号房屋是原告曾克俭建造，原告基于该事实行为取得了对房屋进行占有使用和收益的权利。被告王永基于2007年5月16日向原权利人曾某购买涉案××房屋，其基于合同关系有权对该房屋进行占有使用和收益。上述两套房屋在建筑结构上整体相连，仅有一个楼梯通道，现原告认为被告封堵窗户、使用楼梯的行为妨害了其对房屋的使用，故本案关键问题在于认定被告的上述行为是否具有合法依据。根据曾某与被告王永基在2007年6月13日签订的《房屋买卖协议说明和附项》，双方已对加建楼梯事宜作出约定。首先，曾某2在代理曾某签订《房屋买卖协议》之前已将涉案两套房屋连体使用的状况告知被告，且考虑到原、被告共用楼梯可能会产生争议

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终17289号上诉人（原审原告）：曾克俭，男，1969年3月30日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：谢韬，广东广和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王永基，男，1979年10月26日出生，汉族，住广东省梅州市梅县区。委托诉讼代理人：戴悦玲，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄淑娴，广东卓建（龙岗）律师事务……