房屋租赁合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第64号

关于本诉的问题，首先，李运琼与房管局签订的《房地产租赁契约》，该契约依法成立，自订立之日起生效。双方应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，李运琼未能依合同约定按时缴交租金，拖欠租金的时间有三年多，该行为已构成违约，合同订立是双方基于自愿、信任的基础上对未来合同能顺利履行的一种预期，李运琼的行为已经给合同的相对方有充分理由认为其不能按合同约定履行合同，当然就不可能继续与其签订租赁合同。且房管局已向李运琼发出《关于终止房地产租赁契约有关事宜的通知》，解除了双方的租赁合同。故因李运琼严重违约行为的出现，已经丧失了优先承租权。对李运琼主张的将原契约中出租的房屋，在房管局出租给第三人同等或略高条件下由李运琼继续租用的请求不予支持。其次，房管局与第三人于2013年9月11日签订的《房地产租赁契约》依法成立而生效。具体理由如下：一、房管局与第三人签订的《房地产租赁契约》是双方当事人真实意思表示，该合同没有违反国家法律、法规的强制性规定，且第三人按合同约定交付了租金，履行了自己的义务。二、由于李运琼长期拖欠租金的根本性违约，房管局向李运琼发出《关于终止房地产租赁契约有关事宜的通知》，租赁关系终止后

关于本诉的问题，首先，李运琼与房管局签订的《房地产租赁契约》，该契约依法成立，自订立之日起生效。双方应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，李运琼未能依合同约定按时缴交租金，拖欠租金的时间有三年多，该行为已构成违约，合同订立是双方基于自愿、信任的基础上对未来合同能顺利履行的一种预期，李运琼的行为已经给合同的相对方有充分理由认为其不能按合同约定履行合同，当然就不可能继续与其签订租赁合同。且房管局已向李运琼发出《关于终止房地产租赁契约有关事宜的通知》，解除了双方的租赁合同。故因李运琼严重违约行为的出现，已经丧失了优先承租权。对李运琼主张的将原契约中出租的房屋，在房管局出租给第三人同等或略高条件下

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第64号上诉人（原审原告、原审反诉被告）李运琼，男，1960年4月6日出生，汉族。委托代理人符斌，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）万宁市住房保障与房产管理局。法定代表人蔡笃龙，该局局长。委托代理人林斯宁，该局干部。委托代理人纪红，海南威盾律师事务所律师。原审第三人陈才汪，男，1986年9月14日出生……