房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终2393号
裁判要旨
田逸之星管理人代表田逸之星公司与吴强之间所签订的《短期租房协议》及《短期租房协议补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，双方应恪守合同，诚信履约。 本案中双方争议的焦点是：一、田逸之星管理人于2018年7月10日向吴强送达的解除《短期租房协议》及《短期租房协议补充协议》的通知书是否发生解除合同的法律效力。 根据双方之间租赁合同的约定，如吴强拖欠租金超过5日田逸之星公司有权单方终止本合同，收回房屋。 吴强承租房屋后仅支付了租金314100元，之后未再支付租金。 至田逸之星管理人于7月10日向吴强送达解除合同通知书，其拖欠租金已远远超过5日，符合合同约定的解除条件。 吴强称双方已对合同作出变更，出租方同意免交部分租金的抗辩意见，缺乏证据佐证，不予采信。 综上，吴强迟延支付租金超过5日，按照合同约定，解除合同的条件成就，田逸之星管理人有权单方解除合同。 田逸之星管理人于2018年7月10日向吴强送达了解除合同通知书，解除合同的意思表示已送达至吴强，双方之间的合同关系消灭，故确认田逸之星管理人与吴强之间签订的《短期租房协议》及《短期租房协议补充协议》
摘要
吴强、杭州田逸之星置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终2393号 上诉人（原审被告）：吴强，男，1985年10月10日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 委托诉讼代理人：卢求宝、李凡，浙江孔德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州田逸之星置业有限公司。 住所地：浙江省杭州市下城区康宁街109号（临）。 诉讼代表人：杭州田逸之星置业有限公司管理人。 负责人：汪红妖，组长。……