房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00714号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。根据本案查明事实，刘兰翠、杜鑫与陈剑波签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，陈剑波应于2013年7月25日前支付2013年8月25日至2014年4月16日止的租金，但陈剑波未予支付，刘兰翠、杜鑫有权向其主张。陈剑波上诉提出由于刘兰翠、杜鑫迟延交付门头、多次停电、用木板封门，导致其无法使用涉案房屋，才未支付租金的主张，陈剑波未提供充分、详实的证据佐证，本院对此实难采信。陈剑波上诉还提出欠租的起止日期计算有误。关于起始日期，陈剑波主张产权人将其免租期延长至2012年10月1日，实际起租时间不应为2012年8月25日。本院认为，因房屋租赁合同具有相对性，合同约定的是刘兰翠、杜鑫与陈剑波之间的权利义务关系，陈剑波主张案外人对合同条款进行变更，但未提交证据佐证，也未提交证据证明出租方刘兰翠、

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。根据本案查明事实，刘兰翠、杜鑫与陈剑波签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，陈剑波应于2013年7月25日前支付2013年8月25日至2014年4月16日止的租金，但陈剑波未予支付，刘兰翠、杜鑫有权向其主张。陈剑波上诉提出由于刘兰翠、杜鑫迟延交付门头、多次停电、用木板封门，导致其无法使用涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00714号上诉人（原审被告）陈剑波，男，1978年3月29日出生，个体工商户。委托代理人王训军，北京市法鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘兰翠，女，1981年11月26日出生。被上诉人（原审原告）杜鑫，男，1983年11月25日出生。上列二被上诉人之委托代理人郭清安，北京罗斯律师事务所律师。上诉人陈剑波因房屋租赁合同纠纷一案，……