房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2382号

本案二审的争议焦点是涉案《房屋租赁协议书》应否解除。虽然《房屋租赁协议书》是由陈伟全与伍健胜签订，但伍健胜是代马趣兴所签，事实上履行合同的双方为马趣兴与陈伟全，即实际承租人为马趣兴，故该合同对马趣兴与陈伟全均具有法律约束力。经审查，根据《房屋租赁协议书》第四条的约定，承租人应在每月的首五天将当月租金一次性交清，如承租人未能按时全额交付，每逾期一天，出租人将按款项的10%加收违约金，出租人并有权终止双方协议，没收保证金，追收承租人的欠款。由此可见，在马趣兴逾期交租的情况下，陈伟全享有解除合同的权利。事实上，马趣兴从2013年11月开始欠交租金，致使陈伟全提起第一次诉讼，法院经审理作出（2013）佛顺法龙民初字第952号民事判决，认定陈伟全有权收取被拖欠的2013年11月租金及违约金。此后，马趣兴未能采取有效措施积极履行合同义务，而是继续拖欠后期的租金，导致双方的矛盾加深，陈伟全为此提起本案诉讼，直至本案一审判决作出之前马趣兴仍然拖欠2013年12月之后的租金未支付。根据上述情况可知，马趣兴多次逾期交租，导致陈伟全两次通过诉讼方式予以追讨，故马趣兴的行为已构成根本违约，陈伟全请求解除双方之

本案二审的争议焦点是涉案《房屋租赁协议书》应否解除。虽然《房屋租赁协议书》是由陈伟全与伍健胜签订，但伍健胜是代马趣兴所签，事实上履行合同的双方为马趣兴与陈伟全，即实际承租人为马趣兴，故该合同对马趣兴与陈伟全均具有法律约束力。经审查，根据《房屋租赁协议书》第四条的约定，承租人应在每月的首五天将当月租金一次性交清，如承租人未能按时全额交付，每逾期一天，出租人将按款项的10%加收违约金，出租人并有权终止双方协议，没收保证金，追收承租人的欠款。由此可见，在马趣兴逾期交租的情况下，陈伟全享有解除合同的权利。事实上，马趣兴从2013年11月开始欠交租金，致使陈伟全提起第一次诉讼，法院经审理作出（2013）

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2382号上诉人（原审第三人）马趣兴，女，1973年10月10日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）陈伟全，男，1977年12月15日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人冯耀忠。委托代理人梁笑珠。原审被告伍健胜，男，1985年3月7日出生，住广东省佛山市顺德区。上诉人马趣兴因与被上诉人陈伟全、原审被告伍健胜房屋租赁……