房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终2020号

双方于2019年11月25日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，马德贵向城郊供销社全额支付了租赁费，城郊供销社将案涉房屋交付马德贵使用，双方均依约履行了合同义务。现租赁期限已届满，马德贵未向城郊供销社返还租赁物，虽双方在合同中约定了“合同到期前三日内，在同等条件下优先乙方”，但至今双方未就续签合同事宜达成一致意见，马德贵继续占有使用租赁物，无法律依据。城郊供销社请求马德贵腾空并返还房屋，符合法律规定，法院予以支持。马德贵一直占用所租赁的房屋，现城郊供销社请求马德贵按照每年14000元支付自2020年12月1日起至腾空房屋前的损失（房屋占用费），因该期间是马德贵占用城郊供销社房屋使用期间，根据双务合同等价有偿原则，马德贵应支付占用适用城郊供销社房屋期间的相应对价，城郊供销社该请求法院予以支持。马德贵在审理中提出反诉，但未在法院指定期限内交纳反诉费，对其反诉请求本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条规定，判决如下：一、判决生效后三十日内，马德贵将租赁南阳市卧龙区城郊供销合作社的位于南

双方于2019年11月25日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违背国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，马德贵向城郊供销社全额支付了租赁费，城郊供销社将案涉房屋交付马德贵使用，双方均依约履行了合同义务。现租赁期限已届满，马德贵未向城郊供销社返还租赁物，虽双方在合同中约定了“合同到期前三日内，在同等条件下优先乙方”，但至今双方未就续签合同事宜达成一致意见，马德贵继续占有使用租赁物，无法律依据。城郊供销社请求马德贵腾空并返还房屋，符合法律规定，法院予以支持。马德贵一直占用所租赁的房屋，现城郊供销社请求马德贵按照每年14000元支付自2020年12月1日起至腾空房屋前的损失

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2020号上诉人（原审被告）：马德贵，男，汉族，1959年5月19日出生，住卧龙区。被上诉人（原审原告）：南阳市卧龙区城郊供销合作社，住所地卧龙区蒲山镇政和路。法定代表人：孙守国，任经理职务。委托诉讼代理人：高泽云，系该社员工。委托诉讼代理人：岳庆恒，系该社员工。上诉人马德贵因与被上诉人南阳市卧龙区城郊供销合作社（以下简称城郊供销社）……