房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2938号

红星公司作为守约方享有合同解除权，那么对于红星公司提出解除合同的诉讼请求，根据民法典及时间效力司法解释之规定，合同解除之日应为起诉状副本送达之日，而非一审法院认定的2020年12月15日。其次，其从未恢复正常经营，根据合同7.2条约定，其无需支付3个月期间的租金。且案涉商铺已由红星公司自行占有使用，要求其承担此期间的租金，无事实和法律依据。综上，其还应支付红星公司的租金为46746.29元。红星公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对山楂树公司疫情期间未支付租金的行为没有认定违约，并在认定山楂树公司后期违约的基础上还酌情减轻了违约责任，山楂树公司的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。红星公司向一审法院起诉请求：1、依法判令因山楂树公司违约自2020年12月15日起解除双方之间的《展位租赁及管理服务合同》并判令山楂树公司返还展位编号为C8107-8118的综合B馆三楼的展位；2、依法判令山楂树公司支付欠付的2020年2月15日至2020年12月14日的租金和管理费共计480477.71元并承担逾期付款违约金25268元(暂算至2020年9月30日)；3、依法

红星公司作为守约方享有合同解除权，那么对于红星公司提出解除合同的诉讼请求，根据民法典及时间效力司法解释之规定，合同解除之日应为起诉状副本送达之日，而非一审法院认定的2020年12月15日。其次，其从未恢复正常经营，根据合同7.2条约定，其无需支付3个月期间的租金。且案涉商铺已由红星公司自行占有使用，要求其承担此期间的租金，无事实和法律依据。综上，其还应支付红星公司的租金为46746.29元。红星公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对山楂树公司疫情期间未支付租金的行为没有认定违约，并在认定山楂树公司后期违约的基础上还酌情减轻了违约责任，山楂树公司的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2938号上诉人（原审被告）：无锡市梁溪区山楂树教育培训中心有限公司，统一社会信用代码91320213MA1YE50K39，住所地无锡市梁溪区红星路229-8号。法定代表人：王明立，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵丽娟，江苏漫修律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓峰，江苏漫修律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：无锡红星美凯龙国际……