房屋租赁合同纠纷 （2020）豫13民终7280号

一、关于租金负担的主体，本案争议的租赁合同签订时，南阳市禄康源百货有限公司尚未成立、南阳市禄康源商贸有限公司系南阳市禄康源百货有限公司设立时的股东，其对外以自己名义租赁的房屋在禄康源百货成立后实际由南阳市禄康源百货有限公司使用。参照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，可以认定南阳市禄康源百货有限公司应当就本案争议的租赁合同承担责任，南阳市禄康源商贸有限公司作为南阳市禄康源百货有限公司的股东在完成设立南阳市禄康源百货有限公司后不承担责任。二、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”在南阳市中级人民法院对涉案标的物依法完成拍卖程序并裁定归买受人所有之日（2017年7月18日），该涉案房产所有权已经转移给买受人黎明鑫。南阳市禄康源商贸有限公司与案外人许云霞、李朝庆、南阳天富置业有限公司于2016年2月3日签订了三方协议，签订于黎明鑫取得房屋所有权前，并在黎明鑫取得所有权前履行完毕。在黎明鑫未举证证明该协议符合合同

一、关于租金负担的主体，本案争议的租赁合同签订时，南阳市禄康源百货有限公司尚未成立、南阳市禄康源商贸有限公司系南阳市禄康源百货有限公司设立时的股东，其对外以自己名义租赁的房屋在禄康源百货成立后实际由南阳市禄康源百货有限公司使用。参照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，可以认定南阳市禄康源百货有限公司应当就本案争议的租赁合同承担责任，南阳市禄康源商贸有限公司作为南阳市禄康源百货有限公司的股东在完成设立南阳市禄康源百货有限公司后不承担责任。二、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7280号上诉人（原审被告）：南阳市禄康源百货有限公司，住所地南阳市宛城区仲景路与纬九路交叉口西南角。法定代表人：马香玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴涛，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蓓，河南晟大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎明鑫，男，1964年11月12日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原审被告：南阳市禄……