房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2505号

1、李世红与刘建东之间于2009年7月29日就青岛市和兴路×号某网点签订的租赁合同及此后续签的租赁合同均是双方真实意思的表示，相关合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。2、李世红与刘建东双方签订房屋租赁合同后，双方均按约履行了各自的权利义务，无违约行为，双方互不向对方承担违约责任，故对刘建东要求李世红支付违约金325000元之反诉请求，原审法院不予支持。但海润自来水公司以欠缴水费为由，于2013年2月19日停止向涉案房屋供水，造成李世红在租赁房屋内经营的饭店无法正常营业，李世红承租该房屋的合同目的无法达到。李世红因此要求解除合同，刘建东亦同意解除合同，原审法院对此予以准许。解除合同的时间以李世红通知送达刘建东之日，即2013年3月28日为准。李世红要求刘建东将其交纳的2013年3月15日之后的半年房租65万元退还，因该期间停水导致李世红无法实际经营，租赁物不能保持约定的用途，故该请求符合法律规定，原审法院予以准许。3、海润自来水公司作为供水企业，其公司职能直接关系居民和单位的基本生活需要，因此应当严格的遵守相关法律法规和承担相应的社会责任。现海润自来水公司在出现总表与

1、李世红与刘建东之间于2009年7月29日就青岛市和兴路×号某网点签订的租赁合同及此后续签的租赁合同均是双方真实意思的表示，相关合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。2、李世红与刘建东双方签订房屋租赁合同后，双方均按约履行了各自的权利义务，无违约行为，双方互不向对方承担违约责任，故对刘建东要求李世红支付违约金325000元之反诉请求，原审法院不予支持。但海润自来水公司以欠缴水费为由，于2013年2月19日停止向涉案房屋供水，造成李世红在租赁房屋内经营的饭店无法正常营业，李世红承租该房屋的合同目的无法达到。李世红因此要求解除合同，刘建东亦同意解除合同，原审法院对此予以准许。解

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2505号上诉人（原审被告、反诉原告）刘建东。委托代理人周世艳，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛市海润自来水集团有限公司。法定代表人魏成吉，董事长。委托代理人王宗本，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人杜健，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李世红。委托代理人高崇岗。上诉人刘建东、上诉人青岛市……