房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2875号

弯月亮公司与国亚亚公司签订的租赁合同均系双方真实意思表示，内容亦未违反相应法律、行政法规规定，应为有效。诉争地点土地原属于集体所有性质，古城泰然公司系诉争地点房屋权利人，将房屋出租并不违反相应法律、行政法规。古城泰然公司将诉争地点出租给国亚亚公司，国亚亚公司将诉争地点出租给弯月亮公司及弯月亮公司明清分公司，古城泰然公司未就转租行为提出异议，故国亚亚公司与弯月亮公司及弯月亮明清分公司之间签订的房屋租赁合同均为有效。本案争议的焦点如下：一、合同解除时间的认定。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。本案中，相关部门发布公告并下达腾退拆除通知，国亚亚公司随后向弯月亮公司发出搬迁通知并采取停水停电措施，从停水停电时起双方合同履行目的已经无法实现，且国亚亚公司无法再履行合同义务，合同已经因无法履行而应解除。国亚亚公司与弯月亮公司签订的《房屋租赁合同》均约定，如遇政府拆迁即解除合同，故法院认为双方已经就合同解除条件达成合意，合同解除时间应当自房屋不能继续使用之日起，即2017年5月11日解除。弯月亮公司主张退还租金648493元，法院根据剩余租期及

弯月亮公司与国亚亚公司签订的租赁合同均系双方真实意思表示，内容亦未违反相应法律、行政法规规定，应为有效。诉争地点土地原属于集体所有性质，古城泰然公司系诉争地点房屋权利人，将房屋出租并不违反相应法律、行政法规。古城泰然公司将诉争地点出租给国亚亚公司，国亚亚公司将诉争地点出租给弯月亮公司及弯月亮公司明清分公司，古城泰然公司未就转租行为提出异议，故国亚亚公司与弯月亮公司及弯月亮明清分公司之间签订的房屋租赁合同均为有效。本案争议的焦点如下：一、合同解除时间的认定。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。本案中，相关部门发布公告并下达腾退拆除通知，国亚亚

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2875号上诉人（原审原告）：北京市弯月亮宾馆有限责任公司，住所地北京市石景山区古城北路**（原菜蔬公司综合楼）。法定代表人：胡玉华，总经理。委托诉讼代理人：章爱星，男，北京市弯月亮宾馆有限责任公司经理。委托诉讼代理人：刘建华，北京京云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市国亚亚汽车修理有限责任公司，住所地北京市石景山区鲁谷路**……