房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终5025号

区锦洪与张艳阳签订的租赁合同合法有效。因案涉租赁合同已于2016年3月30日期满，双方的合同权利义务终止，故区锦洪和张艳阳要求解除合同的诉请，于法无据，一审法院均不予支持。区锦洪主张张艳阳自2015年7月起拖欠租金，张艳阳辩称区锦洪于2015年6月9日已收回案涉租赁物，是区锦洪违约，张艳阳没有拖欠租金，在张艳阳提供的录音中，严俊汀表达是因为张艳阳没有交清租金故锁门以防止其搬走机器设备，没有赶走张艳阳的意思，张艳阳也承认自己逾期未交租违约，且录音内容并没有反映锁门的具体时间，而张艳阳提供全部证据也无法形成完成证据链予以证实，故对其抗辩，一审法院不予采纳。张艳阳逾期未交租，构成违约，应承担违约责任。区锦洪依约有权没收张艳阳的押金30000元。对张艳阳要求区锦洪返还保证金（押金）30000元、赔偿30000元及返还2015年6月租金9500元的诉请，一审法院不予支持。区锦洪要求张艳阳按每季度租金28555元支付拖欠的租金85665元（2015年7月1日至2016年3月30日共三个季度），并从逾期交租之日起至清偿之日止计付利息的诉请有理，一审法院予以支持，但利息应按中国人民银行同期贷款利率从每

区锦洪与张艳阳签订的租赁合同合法有效。因案涉租赁合同已于2016年3月30日期满，双方的合同权利义务终止，故区锦洪和张艳阳要求解除合同的诉请，于法无据，一审法院均不予支持。区锦洪主张张艳阳自2015年7月起拖欠租金，张艳阳辩称区锦洪于2015年6月9日已收回案涉租赁物，是区锦洪违约，张艳阳没有拖欠租金，在张艳阳提供的录音中，严俊汀表达是因为张艳阳没有交清租金故锁门以防止其搬走机器设备，没有赶走张艳阳的意思，张艳阳也承认自己逾期未交租违约，且录音内容并没有反映锁门的具体时间，而张艳阳提供全部证据也无法形成完成证据链予以证实，故对其抗辩，一审法院不予采纳。张艳阳逾期未交租，构成违约，应承担违约责任

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终5025号上诉人（原审被告）：张艳阳，男，1972年9月7日出生，汉族，住湖北省枝江市。委托诉讼代理人：陈跃龙，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨惠娴，广东登鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：区锦洪，男，1959年12月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟……