房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01511号

原告崔东辉与被告华坤公司签订的朗勤商道经营管理合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。现双方签订的经营管理合同已经经双方约定解除，关于合同解除时间，因原告在庭审中举证证明被告向其发出解除合同通知载明的解除合同时间为2014年10月11日，予以确认。虽被告后又向原告发出解除合同联络函，但该函上载明的解除合同时间早于前一份通知，且与内容明显相互矛盾，不能认定系被告真实意思表示，故不能以联络函上载明的解除时间为准。关于合同解除的责任承担问题，依据双方合同中“无论任何原因承租方连续三天或一月内累计三天未营业”被告有权解除合同的约定，结合本案，原告主张其超过三天未营业系因所承租商铺门锁被堵，但原告未能提供证据证明上述情况的出现系由于被告原因导致，且被告在上述情况出现后，尽其所能的与原告积极沟通协调，已尽到善良管理人的相关义务，而原告所称的门锁被堵的情况不足以导致其不能正常开门营业、合同目的不能实现，被告在连续通知其开业后，向其下发解除合同通知符合双方合同中关于解除的约定。基于以上，双方合同的解除系因为原告超过三天未营业所致，故原告存在明显违约行

原告崔东辉与被告华坤公司签订的朗勤商道经营管理合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。现双方签订的经营管理合同已经经双方约定解除，关于合同解除时间，因原告在庭审中举证证明被告向其发出解除合同通知载明的解除合同时间为2014年10月11日，予以确认。虽被告后又向原告发出解除合同联络函，但该函上载明的解除合同时间早于前一份通知，且与内容明显相互矛盾，不能认定系被告真实意思表示，故不能以联络函上载明的解除时间为准。关于合同解除的责任承担问题，依据双方合同中“无论任何原因承租方连续三天或一月内累计三天未营业”被告有权解除合同的约定，结合本案，原告主张

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01511号上诉人（原审原告）：崔东辉，男，1969年2月12日出生，汉族。住址：沈阳市和平区。委托代理人：刘建伟，男，1954年2月17日出生，汉族，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳华坤物业管理有限公司。住所地：沈阳市和平区。法定代表人：程明强，总经理。委托代理人：廉贵敏，男，19……