房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21915号

洪欢、恺富公司之间所签订的《江南西人租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，洪欢、恺富公司均应按照合同约定履行各自义务。合同约定，该商铺为临时商铺，恺富公司在提前一个月通知洪欢的前提下，有权对商场大门进行改造；若涉及须洪欢退场或停业，恺富公司除退回洪欢履约保证金外，其他任何费用不须赔偿。根据该约定，恺富公司有权对商铺大门进行改造，但并不意味着恺富公司有权以此为由单方解除租赁合同。而且大门改造完成后，案涉商铺所在位置仍为商铺，也不存在该位置无法出租使用的情况，合同也未约定在洪欢未办理工商登记的情况下恺富公司可行使合同单方解除权，因此恺富公司主张解除上述租赁合同的理由不成立，洪欢要求恺富公司赔偿商铺装修损失，有理，一审法院予以支持。但鉴于商铺原有装修状态已经灭失，洪欢也无法提供商铺装修花费的有效凭证及支付记录，综合考虑商铺的性质、用途及面积，一审法院酌情调整为恺富公司向洪欢赔偿商铺装修损失8000元。关于未履行合同期间的预期利益损失的问题。鉴于洪欢自述没有为案涉店铺办理工商登记，没有税收缴纳记录，也没有聘请员工的相关记录；洪欢提供的2018年1月1日至20

洪欢、恺富公司之间所签订的《江南西人租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，洪欢、恺富公司均应按照合同约定履行各自义务。合同约定，该商铺为临时商铺，恺富公司在提前一个月通知洪欢的前提下，有权对商场大门进行改造；若涉及须洪欢退场或停业，恺富公司除退回洪欢履约保证金外，其他任何费用不须赔偿。根据该约定，恺富公司有权对商铺大门进行改造，但并不意味着恺富公司有权以此为由单方解除租赁合同。而且大门改造完成后，案涉商铺所在位置仍为商铺，也不存在该位置无法出租使用的情况，合同也未约定在洪欢未办理工商登记的情况下恺富公司可行使合同单方解除权，因此恺富公司主张解除上述租赁合同的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21915号上诉人（原审原告）：洪欢，男，1988年11月8日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：尹秋华，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嫱翾，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市恺富资产管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区江南西路26号402室。法定代表人：杨钟华，该公司经理。委托诉讼代理人：林思……