房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2940号

双方签订的房屋租赁合同已经生效法律文书确认合法有效，该房屋租赁合同对双方均具有约束力。（一）关于郭洁要求哈妮凯克公司支付违约金150000元的诉讼请求。哈妮凯克公司与郭洁签订的租赁合同未约定合同解除权，其也不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条的合同法定解除权，故哈妮凯克公司主张提前解除合同属违约行为。现郭洁根据双方合同约定要求哈妮凯克公司以违约金方式承担违约责任有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金的数额，双方订立的租赁合同约定的违约金为150000元，考虑到虽然南通市中级人民法院在（2014）通中民终字第1801号民事判决书中确定双方合同解除的时间为2014年8月26日，但郭洁从其收到南通市中级人民法院于2015年4月2日作出的上述判决并出租房屋也需要一定的时间，结合双方约定的租金为第一年150000元、第二至四年合计500000元，故一审法院认为约定的违约金150000元并不过高。但考虑到南通中院（2014）通中民终字第1801号民事判决对哈妮凯克公司返还保证金50000元的诉讼请求未予支持，已经从一定程度上弥补了郭洁损失，应予扣减，故一审法院支持违约金100000元。

双方签订的房屋租赁合同已经生效法律文书确认合法有效，该房屋租赁合同对双方均具有约束力。（一）关于郭洁要求哈妮凯克公司支付违约金150000元的诉讼请求。哈妮凯克公司与郭洁签订的租赁合同未约定合同解除权，其也不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条的合同法定解除权，故哈妮凯克公司主张提前解除合同属违约行为。现郭洁根据双方合同约定要求哈妮凯克公司以违约金方式承担违约责任有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金的数额，双方订立的租赁合同约定的违约金为150000元，考虑到虽然南通市中级人民法院在（2014）通中民终字第1801号民事判决书中确定双方合同解除的时间为2014年8月26日，但郭洁从

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2940号上诉人（原审被告）：南通哈妮凯克食品有限公司，住所地如东县。法定代表人：谢传承，总经理。委托诉讼代理人：黄锦祥，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭洁，女，1978年3月20日生，汉族，住如东县。委托诉讼代理人：陈福明，如东县马塘镇法律服务所法律工作者。上诉人南通哈妮凯克食品有限公司（以下简称哈妮凯克公司）因与被上诉人郭……