房屋租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第760号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、获得收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告约定的租期届满后，被告仍然占有并使用租赁物，该行为于法无据，原告要求被告将租赁物予以返还，该请求具有事实基础，符合法律规定，应予以支持。原告要求支付租期届满后至实际返还日止房屋被被告占用的损失，要求按竞租中标人所出的年租金231，100.00元计算的问题，由于竞租价格只是双方合意，竞租中标人认为装修后房屋的现状有争议，原告对其有误导，其主动要求解除合同，因此，对原告要求按竞租中标人所出的年租金231，100.00元计算损失的诉讼请求，应不予支持。原告未提供其它证据证明其损失的情况，故应当按原、被告双方约定的年租金作为损失计算标准。此外，被告提出其以原告的名义上了水、电户头，被告返还房屋后，原告还可以继续使用，但被告未提供相关证据予以证实，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决：1.被告杨建国、罗安秀、唐文琼自本判决生效之日起十日内搬离座落于蓬安县相如镇嘉陵路125

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、获得收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告约定的租期届满后，被告仍然占有并使用租赁物，该行为于法无据，原告要求被告将租赁物予以返还，该请求具有事实基础，符合法律规定，应予以支持。原告要求支付租期届满后至实际返还日止房屋被被告占用的损失，要求按竞租中标人所出的年租金231，100.00元计算的问题，由于竞租价格只是双方合意，竞租中标人认为装修后房屋的现状有争议，原告对其有误导，其主动要求解除合同，因此，对原告要求按竞租中标人所出的年租金231，100.00元计算损失的诉讼请求，应不予支持。原告未提供其它证据证明其

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第760号上诉人（原审原告）四川省盐业总公司蓬安支公司。负责人王小平，该公司经理。委托代理人张明秋，四川果城律师事务所律师。上诉人（原审被告）罗安秀。委托代理人张尚贵，四川省蓬安县县委党校教师。委托代理人兰瑞鹏，四川省蓬安县司法局巨龙司法所工作人员。原审被告杨建国。原审被告唐文琼。四川省蓬安县人民法院审理原审原告四川省盐业总公司蓬安……