房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4444号

中煤安徽置业公司与郭晓玲签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。中煤安徽置业公司依约交付了出租房，郭晓玲应按约支付租金。郭晓玲未按约支付租金，构成违约，中煤安徽置业公司有权依约解除合同，并要求到期租金53907元,但郭晓玲支付的保证金应予抵扣，郭晓玲还应支付租金13907元。关于中煤安徽置业公司诉请郭晓玲按约支付违约金46206元、律师代理费6000元，中煤安徽置业公司拟引进国际知名快餐店、超市等的前景规划虽非双方约定内容，但可能影响承租方对后期经营效果的预判，综合考察郭晓玲经营状况及诚实信用原则，酌情对上述诉请不予支持。郭晓玲辩称中煤安徽置业公司违约在先，未提供证据予以证明，不予采信。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、确认中煤矿山建设集团安徽置业有限公司与郭晓玲于2015年9月21日签订的《商铺租赁合同》自2017年1月10日解除；二、郭晓玲自判决生效之日起10日内一次性支付尚欠中煤矿山建设集团安徽置业有限公司到期租金人民币13907元；三、驳回中煤矿山建设集团安徽置业有

中煤安徽置业公司与郭晓玲签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。中煤安徽置业公司依约交付了出租房，郭晓玲应按约支付租金。郭晓玲未按约支付租金，构成违约，中煤安徽置业公司有权依约解除合同，并要求到期租金53907元,但郭晓玲支付的保证金应予抵扣，郭晓玲还应支付租金13907元。关于中煤安徽置业公司诉请郭晓玲按约支付违约金46206元、律师代理费6000元，中煤安徽置业公司拟引进国际知名快餐店、超市等的前景规划虽非双方约定内容，但可能影响承租方对后期经营效果的预判，综合考察郭晓玲经营状况及诚实信用原则，酌情对上述诉请不予支持。郭晓玲辩称中煤安徽置业公司违约在先，未提供证据予以证明，不予采信。一审法

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4444号上诉人（原审原告）：中煤矿山建设集团安徽置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠东路760号（西城山水居1#商业楼），统一社会信用代码91340100698957698A（1-1）。法定代表人：王鹏，总经理。委托诉讼代理人：郭勇，安徽泉河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭晓玲，女，1990年2月7日出生，汉族，住山东……