房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第13号

王文琦、姜长华提出的按市场租金涨幅确定新租金的方式更具有合理性，并且考虑到目前市场租金实际状况，法院对2013年8月1日至2014年7月31日的年租金金额予以酌定。原审法院据此作出判决：一、确定裘惠德、张美琴与王文琦、姜长华所签《协议书》中，自2013年8月1日起至2014年7月31日止的年租金为120，000元；二、王文琦、姜长华应于判决生效后十日内支付裘惠德、张美琴租金差额30，000元。原审判决后，上诉人张美琴、裘惠德不服，向本院提起上诉称：裘惠德、张美琴与王文琦、姜长华之间并不存在交易习惯。“两年后根据当时物价情况再做协商”的含义是指依据两年后市场价格来确定租金标准。张美琴、裘惠德已搬离系争房屋多年，对租金的市场价格并不知情，之前几份租赁合同的租金价格本身就已约定畸低，几次的租金涨幅也没有任何规律。法院也不能就此推断张美琴、裘惠德两年之后仍然同意继续以偏低的价格出租。因此，本案应适用《合同法》第六十一条规定“订立合同时履行地的市场价格履行”。另外，张美琴、裘惠德患有XXX疾病，系争房屋的租金收益系其主要生活来源，原审判决结果有违公平合理原则。故请求本院撤销原审判决，改判支持其原

王文琦、姜长华提出的按市场租金涨幅确定新租金的方式更具有合理性，并且考虑到目前市场租金实际状况，法院对2013年8月1日至2014年7月31日的年租金金额予以酌定。原审法院据此作出判决：一、确定裘惠德、张美琴与王文琦、姜长华所签《协议书》中，自2013年8月1日起至2014年7月31日止的年租金为120，000元；二、王文琦、姜长华应于判决生效后十日内支付裘惠德、张美琴租金差额30，000元。原审判决后，上诉人张美琴、裘惠德不服，向本院提起上诉称：裘惠德、张美琴与王文琦、姜长华之间并不存在交易习惯。“两年后根据当时物价情况再做协商”的含义是指依据两年后市场价格来确定租金标准。张美琴、裘惠德已搬

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第13号上诉人（原审原告）张美琴。上诉人（原审原告）裘惠德。以上两上诉人之共同委托代理人沈静，上海市光大律师事务所律师。以上两上诉人之共同委托代理人高然翔，上海市光大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王文琦。被上诉人（原审被告）姜长华。以上两被上诉人之共同委托代理人丁家明，上海文勋律师事务所律师。上诉人张美琴、裘惠德因房屋租……