房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1122号

房屋租赁合同无效，不影响出租人向承租人主张使用期间的房屋占有使用费。就本案而言，房屋占有使用费应以原合同约定的租金标准为宜。对于雄洲公司根据首份房屋租赁合同主张范瑞珍向其支付2015年1月至2015年8月期间房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院予以支持，但应当扣除2015年8月29日至31日期间的房屋占有使用费922元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，一审法院判决如下：一、被告范瑞珍于本判决生效之日起5日内向原告广东雄洲实业集团有限公司支付2015年1月1日起至2015年8月28日期间的房屋占有使用费75270元；二、驳回雄洲公司广东雄洲实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1704元，由被告范瑞珍负担并于本判决生效之日起5日内向一审法院交纳。经查,原审法院查明事实无误，本院予以确认。二审期间，范瑞珍提交了《调查取证申请书》

房屋租赁合同无效，不影响出租人向承租人主张使用期间的房屋占有使用费。就本案而言，房屋占有使用费应以原合同约定的租金标准为宜。对于雄洲公司根据首份房屋租赁合同主张范瑞珍向其支付2015年1月至2015年8月期间房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院予以支持，但应当扣除2015年8月29日至31日期间的房屋占有使用费922元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，一审法院判决如下：一、被告范瑞珍于本判决生效之日起5日内向原告广东雄洲实业集团有限公司支付2015年1月1日起至2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1122号上诉人（原审被告）：范瑞珍，住广州市白云区。委托诉讼代理人：麦丽妍、张佩琪，均为广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东雄洲实业集团有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：林楚洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢志平，广东诺臣律师事务所实习律师。上诉人范瑞珍因……