房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1180号

根据原、被告签订的房产出租委托服务协议书，被告无论盈亏与否，均需按原告的户型固定支付租金，名为委托实为租赁，本案应属房屋租赁合同纠纷。上述协议书系双方当事人真实意思的表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。现被告无约定或法定事由，拒不向原告支付租金，属于违约行为，至2016年2月16日原告向被告寄送解除通知书之日已超过4个月未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告未在合理期限内支付租金，原告可以解除双方的租赁合同。因此，原告诉请确认原、被告签订的《中航元?屿海住宅小区房产出租委托服务协议书》及附件于2016年2月16日解除并按附件六开办费清单的标准交还涉案房屋，理由充分，原审予以支持。被告未按约定向原告租金，故原告诉请被告支付合同解除前的租金，理由充分，予以支持，但数额应为9900元。而租赁合同解除后，被告未向原告交还房屋，至今仍然实际占有原告所有的房屋，故原告诉请被告按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费至交还房屋之日，理由充分，原审予以支持。对滞纳金、违约金诉请，被告主张约定过高，请求予以适当减少。根据

根据原、被告签订的房产出租委托服务协议书，被告无论盈亏与否，均需按原告的户型固定支付租金，名为委托实为租赁，本案应属房屋租赁合同纠纷。上述协议书系双方当事人真实意思的表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。现被告无约定或法定事由，拒不向原告支付租金，属于违约行为，至2016年2月16日原告向被告寄送解除通知书之日已超过4个月未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告未在合理期限内支付租金，原告可以解除双方的租赁合同。因此，原告诉请确认原、被告签订的《中航元?屿海住宅小区房产出租委托服务协议书》及附件于2016年2月1

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