房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00273号

汇盈贸易公司与杨和照签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，该合同有效。汇盈贸易公司的上述民事行为系受汇城置业公司委托，相应民事责任由汇城置业公司承担。杨和照不能证明汇盈贸易公司在签订合同时隐瞒租赁房屋已经抵押的事实，主张汇盈贸易公司承担连带责任不应支持。由于租赁房屋在出租前已设定抵押，人民法院将租赁房产裁定归陈智军后，原房屋租赁合同对陈智军没有约束力，杨和照主张解除与汇城置业公司之间的房屋租赁合同应予支持。十堰市中级人民法院在2011年12月5日将租赁房产裁定归陈智军所有，该裁定生效后，租赁房产的所有人即变更为陈智军，汇盈贸易公司、汇城置业公司向杨和照主张此后的房租没有法律依据，汇盈贸易公司以杨和照拖欠2012年1月以后的房租为由解除合同的理由不能成立。本案中合同不能继续履行是因为租赁物因汇城置业公司的原因发生权属变更，根据合同约定，汇城置业公司应赔偿杨和照投入的装修及设备设施费用，并按年租金5%支付违约金10800元（216000元／年×5%）。十堰楚信资产评估事务所的鉴定程序不违反法律规定，鉴定意见具有较高的证明力，应予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和

汇盈贸易公司与杨和照签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，该合同有效。汇盈贸易公司的上述民事行为系受汇城置业公司委托，相应民事责任由汇城置业公司承担。杨和照不能证明汇盈贸易公司在签订合同时隐瞒租赁房屋已经抵押的事实，主张汇盈贸易公司承担连带责任不应支持。由于租赁房屋在出租前已设定抵押，人民法院将租赁房产裁定归陈智军后，原房屋租赁合同对陈智军没有约束力，杨和照主张解除与汇城置业公司之间的房屋租赁合同应予支持。十堰市中级人民法院在2011年12月5日将租赁房产裁定归陈智军所有，该裁定生效后，租赁房产的所有人即变更为陈智军，汇盈贸易公司、汇城置业公司向杨和照主张此后的房租没有法律依据，汇盈贸易公司以

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00273号上诉人（原审被告）湖北汇城置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京路*号。法定代表人程志海，该公司董事长。委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。委托代理人张海明。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审原告）杨和照，居民。委托代理人王宇亮，湖北楚鑫律师事务所律师……