房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2262号

祁克楼与陈龙之间的房屋租赁口头协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行合同义务。本案中，祁克楼将房屋租赁给陈龙后，陈龙应按双方协议履行支付租金的义务。陈龙认可租金为84000元并辩称房租结算借条中包含40万元借条的相应借款利息，对此一审法院认为，陈龙的辩解具有事实依据，予以采信，理由为，首先，相应借款利息的备注与双方另行签订的借款协议中每月结算一次的约定以及双方认可的相应月份均未实际还息的事实能够相互印证。其次，陈龙在一审庭审中提交了祁克楼于2019年10月、2020年1月、2020年3月出具的关于40万元借款利息结算欠条或借条用以证明2019年7至9月份的利息双方并未另外结算而是在房租借条一并结算中，现祁克楼既无法举证双方关于租金计算方法和单价计算标准的租金结算证明，亦未能提交2019年7至9月陈龙每月单独出具的关于40万元借款利息的单独结算凭证。故一审法院对祁克楼关于该12万元房租条据中不包含40万元利息款的主张，不予认定，该房租结算借条中包含的40万元借款3个月利息36000元扣除后，陈龙实际欠祁克楼租金金额为84000元。祁克

祁克楼与陈龙之间的房屋租赁口头协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行合同义务。本案中，祁克楼将房屋租赁给陈龙后，陈龙应按双方协议履行支付租金的义务。陈龙认可租金为84000元并辩称房租结算借条中包含40万元借条的相应借款利息，对此一审法院认为，陈龙的辩解具有事实依据，予以采信，理由为，首先，相应借款利息的备注与双方另行签订的借款协议中每月结算一次的约定以及双方认可的相应月份均未实际还息的事实能够相互印证。其次，陈龙在一审庭审中提交了祁克楼于2019年10月、2020年1月、2020年3月出具的关于40万元借款利息结算欠条或借条用以证明201

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2262号上诉人（原审原告）：祁克楼，男，1963年2月2日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。被上诉人（原审被告）：江苏德恒房地产开发有限公司，住所地江苏省响水县城黄海路东侧、珠江路北侧盛都C幢304。法定代表人：单体球，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈国亚，男，该公司职工。被上诉人（原审被告）：陈龙，男，1965年1月8日出生，汉族……