房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3292号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。广电公司作为出租人，应保证租赁房屋可供凌小晋、东方公司使用，东方公司作为承租人，应按照约定向广电公司支付租金、物业费。关于凌小晋、东方公司提出2017年1月1日前是不应当支付任何租金的抗辩意见，一审法院认为，《补充协议》约定装修期调整为2015年5月25日至2015年7月24日，装修期不计算租金和计租租期，故双方原先合同约定的系从2015年7月25日开始计收租金，鉴于广电公司在2015年7月向凌小晋、东方公司发出终止房屋租赁合同的函，要求东方公司停止使用房屋，东方公司不同意终止合同，之后双方关于合同能否继续履行进行协调，双方亦发生冲突，且凌小晋、东方公司征得广电公司同意后早已对外招租，广电公司突然要求终止合同，必然导致东方公司经营处于不稳定状态，虽双方关于合同是否能继续履行未签订新的书面协议，但广电公司向凌小晋、东方公司于2016年5月24日发出催缴租金通知，且东方公司于2016年5月21日开业，故广电公司应自2016年5月21日开始向凌小晋、东方公司计收租金、物业费为宜。《房屋租赁合同》约定按月支付租金，先付后用，东方公司在广电公司发出催缴租金函

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。广电公司作为出租人，应保证租赁房屋可供凌小晋、东方公司使用，东方公司作为承租人，应按照约定向广电公司支付租金、物业费。关于凌小晋、东方公司提出2017年1月1日前是不应当支付任何租金的抗辩意见，一审法院认为，《补充协议》约定装修期调整为2015年5月25日至2015年7月24日，装修期不计算租金和计租租期，故双方原先合同约定的系从2015年7月25日开始计收租金，鉴于广电公司在2015年7月向凌小晋、东方公司发出终止房屋租赁合同的函，要求东方公司停止使用房屋，东方公司不同意终止合同，之后双方关于合同能否继续履行进行协调，双方亦发生冲突，且凌小晋、东方公司征

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3292号上诉人（原审原告）：南京广电锦和投资管理有限公司，住南京市秦淮区莫愁路329号。法定代表人：滕学全，该公司董事长。委托诉讼代理人：任重，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：章茜，江苏圣典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏东方盛世古玩市场管理有限公司，住南京市秦淮区莫愁路329号。法定代表人：柏强，该公司董事长。委托……