建筑物区分所有权纠纷 （2015）成民终字第9209号

根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定，业主委员会的职责由业主大会赋予，即业主委员会的职责系执行业主大会的决定事项，故尚锦城二届业委会需举证证明其提起的本案诉讼之事宜已按法定程序经业主大会讨论决定。尚锦城二届业委会为证明其是经业主大会授权才提起了本次诉讼，出示的《意见征求表》所载明的意见征求内容，即“情况说明”中的内容与本案之争议无关，尚锦城二届业委会提起本案诉讼之事宜并未按法定程序通过业主大会讨论决定，无权提起本次诉讼。尚锦城二届业委会称《意见征求表》载明了“业委会对其他任何损害全体业主权益的行为有权向法院起诉、应诉”，无需再召开业主大会或以书面方式讨论本次起诉相关事宜。因《意见征求表》中的前述内容并没有赋予尚锦城二届业委会可自行决定纠纷的处理方案、方式（包括诉讼方式）的权利，同时，《物业管理条

根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定，业主委员会的职责由业主大会赋予，即业主委员会的职责系执行业主大会的决定事项，故尚锦城二届业委会需举证证明其提起的本案诉讼之事宜已按法定程序经业主大会讨论决定。尚锦城二届业委会为证明其是经业主大会授权才提起了本次诉讼，出示的《意见征求表》所载明的意见征求内容，即“情况

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第9209号上诉人（原审原告）金牛区尚锦城第二届业主委员会，住所地：四川省成都市金牛区。代表人曹光汉，主任委员。委托代理人段志强，四川得邦律师事务所律师。委托代理人黄守祥，男，汉族，1962年9月10日出生，系金牛区尚锦城第二届业主委员会委员。被上诉人（原审被告）四川名品佳实业有限公司。住所地：四川省成都市金牛区。法定代表人王元令，总经……