房屋租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1465号

李琼心以案涉土地已被征收权属属于国家所有为由认为南江经济社并非本案适格原告，但李琼心现所占有使用的土地及地上建筑物是由南江经济社交付给其使用，李琼心并无证据证明现有产权人或其他权利人向李琼心主张案涉租赁合同项下权利，根据合同的相对性，南江经济社具有向李琼心主张权利的诉讼主体资格，故对于李琼心关于南江经济社不享有原告诉讼主体资格的抗辩意见，一审法院不予以采纳。南江经济社与李琼心签署的《厂房用地租用协议》，其租赁的标的为土地及地上建筑物，应为房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理，但法律另有规定的，适用其规定”及第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，南江经济社与李琼心签订的《厂房用地租用协议》无效。关于南江经济社诉请的退还所交付的225.62平方米土地问题。因李琼心对于南江经济社所诉称的南江经济社实际向李琼心交付了2263.62平方米土地及地上建

李琼心以案涉土地已被征收权属属于国家所有为由认为南江经济社并非本案适格原告，但李琼心现所占有使用的土地及地上建筑物是由南江经济社交付给其使用，李琼心并无证据证明现有产权人或其他权利人向李琼心主张案涉租赁合同项下权利，根据合同的相对性，南江经济社具有向李琼心主张权利的诉讼主体资格，故对于李琼心关于南江经济社不享有原告诉讼主体资格的抗辩意见，一审法院不予以采纳。南江经济社与李琼心签署的《厂房用地租用协议》，其租赁的标的为土地及地上建筑物，应为房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终1465号上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区大良街南江股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：林某。委托诉讼代理人：曾燎原，广东天环律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈振国，该经济社理事。被上诉人（原审被告）：李琼心，女，1965年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄嘉珍，广东正帆律师事务所律师。……