房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终8478号

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案傅培辉承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知傅培辉停止生产经营。因此，对傅培辉而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，傅培辉主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还傅培辉已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租金等，但傅培辉亦应缴纳2017年2月15日前的租金及物管费等。故傅培辉此前缴纳的押金50000元，通荣公司应予退还。另根据原审法院查明的事实，因2栋4、6号从2015年7月1日起至2016年6月30日的租金已经缴纳完毕，故傅培辉应支付2栋4、6号从2017年7月1日至2017年2月15日的租金以及2栋1、3、5号从2016年10月1日起至2017年2月15日的租金69844.5元（27.5元×171.6㎡×7.5月+27.

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案傅培辉承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知傅培辉停止生产经营。因此，对傅培辉而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，傅培辉主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还傅培辉已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租金等，但傅培辉亦应缴纳2017年2月15日前的租金

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8478号 上诉人（原审被告）：成都市通荣商贸有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇科华南路**********。 法定代表人：王倩，总经理。 委托诉讼代理人：则金华，四川履枰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨芳，四川履枰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：傅培辉，男，1988年5月15日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代……