房屋租赁合同纠纷 （2015）浙台民终字第513号

房屋的租金包含了力调电费和事实不符。综上，请求依法予以改判。玉环县铁宏机械厂答辩称：上诉人的上诉请求和事实理由不能成立。一审法院在本案审理过程中认定事实清楚，证据充分，应予维持。本案的变压器性质产权归属于谁，就应该由谁来承担，这与使用者是没有任何关系的。被上诉人都是以上诉人的名义缴纳力调电费，而这些原应该都由上诉人来交的。上诉人可能就是考虑到力调电费，所以都不交。由于被上诉人租赁了厂房，不交电费就会导致停电无法生产，因此每次都是被上诉人去交。而无论从产权性质还是从交付的方式方法都可以看出力调电费就是应该由上诉人交纳。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案二审争议的是力调电费的负担问题。上诉人与被上诉人签订的厂房租赁协议第九条中约定：“甲方（上诉人）提供一组2000kw变压器给乙方（被上诉人）使用，乙方每度电除付电力公司价位外加0.15元/度…”，按文义理解，被上诉人除付电力公司价位外，另需支付上诉人0.15元/度费用。被上诉人主张该0.15/度即为力调电费。从查明的事实看，案涉厂房的功率因数准要求为0.9，当月用电功率因数低于0.

房屋的租金包含了力调电费和事实不符。综上，请求依法予以改判。玉环县铁宏机械厂答辩称：上诉人的上诉请求和事实理由不能成立。一审法院在本案审理过程中认定事实清楚，证据充分，应予维持。本案的变压器性质产权归属于谁，就应该由谁来承担，这与使用者是没有任何关系的。被上诉人都是以上诉人的名义缴纳力调电费，而这些原应该都由上诉人来交的。上诉人可能就是考虑到力调电费，所以都不交。由于被上诉人租赁了厂房，不交电费就会导致停电无法生产，因此每次都是被上诉人去交。而无论从产权性质还是从交付的方式方法都可以看出力调电费就是应该由上诉人交纳。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第513号上诉人（原审被告，反诉原告）：玉环县珠港鑫宇模具加工厂。法定代表人：郭宝花。委托代理人：孙琦。被上诉人（原审原告，反诉被告）：玉环铁宏机械厂。法定代表人：胡真木。委托代理人：余玉宁。上诉人玉环县珠港鑫宇模具加工厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服玉环县人民法院（2015）台玉民初字第504号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……