房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终9962号

江汉区妇联与大圣甲餐厅之间的涉案《房屋租赁合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。涉案合同约定：乙方（大圣甲餐厅）应遵守消防管理规定，按照消防部门的要求采取安全措施，如租赁房屋范围内发生消防安全事故，甲方（江汉区妇联）有权解除合同，乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三人一切损失；乙方不依约支付租金或者房屋租赁保证金达十日，欠缴其他费用达1000元，甲方有权单方解除合同。大圣甲餐厅在租赁期间发生火灾，且未按期足额交纳租金，构成违约。江汉区妇联并未违约。江汉区妇联作为守约方，要求解除涉案合同，具有合同和法律依据，涉案合同在解除通知于2018年7月17日到达大圣甲餐厅时解除。大圣甲餐厅主张其于2018年6月16日即失去对涉案房屋的管理权和控制权，未能提供充足证据予以证明，一审法院不予认定。大圣甲餐厅关于江汉区妇联单方解除合同违约，应承担违约责任并向大圣甲餐厅支付赔偿金100800元的反诉主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。2018年4月7日至2018年7月17日期间拖欠的房屋租金共计92960

江汉区妇联与大圣甲餐厅之间的涉案《房屋租赁合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。涉案合同约定：乙方（大圣甲餐厅）应遵守消防管理规定，按照消防部门的要求采取安全措施，如租赁房屋范围内发生消防安全事故，甲方（江汉区妇联）有权解除合同，乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三人一切损失；乙方不依约支付租金或者房屋租赁保证金达十日，欠缴其他费用达1000元，甲方有权单方解除合同。大圣甲餐厅在租赁期间发生火灾，且未按期足额交纳租金，构成违约。江汉区妇联并未违约。江汉区妇联作为守约方，要求解除涉案合同，具有合同和法律

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9962号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市江汉区百年大圣甲餐厅，经营场所武汉市江汉区新华下路**（原新华下路**）江汉区妇女联合会大楼**。经营者：王纯，男，1968年3月18日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：赵珍宝，该餐厅员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市江汉区妇女联合会，住所地湖北省武汉市江汉区新华下路*……