房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终12779号

庆阳石化公司与天炫公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案争议的焦点是合同期限是5年即2011年11月1日至2016年10月31日还是6年即2011年11月1日至2017年10月31日。针对该争议的焦点，一审法院认为，庆阳石化公司与天炫公司对于合同的开始时间2011年11月1日双方均无异议，双方仅对于合同终止时间有异议，但合同第4条约定的房屋租赁期限为5年，第5.1条租金为150000元/年，合同总金额共计750000元，据此，庆阳石化公司与天炫公司签订合同的租赁期限为5年即2011年11月1日至2016年10月31日是双方的真实意思表示，而非6年即2011年11月1日至2017年10月31日。合同签订后，庆阳石化公司向天炫公司交付了案涉房屋，天炫公司仅向庆阳石化公司支付了450000元租金后未按照合同约定支付租金，一审庭审中，天炫公司称因庆阳石化公司房屋漏水、在维修期间双方尚未结算，但因天炫公司未提供证据予以佐证，不予采信。因此，对于庆阳石化公司要求天炫公司支付2014年11月1日至2016年10月31日期间的租金

庆阳石化公司与天炫公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案争议的焦点是合同期限是5年即2011年11月1日至2016年10月31日还是6年即2011年11月1日至2017年10月31日。针对该争议的焦点，一审法院认为，庆阳石化公司与天炫公司对于合同的开始时间2011年11月1日双方均无异议，双方仅对于合同终止时间有异议，但合同第4条约定的房屋租赁期限为5年，第5.1条租金为150000元/年，合同总金额共计750000元，据此，庆阳石化公司与天炫公司签订合同的租赁期限为5年即2011年11月1日至2016年10月31日是双方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12779号上诉人（原审被告）西安天炫通讯科技有限公司。委托诉讼代理人：朱凤辉。上诉人（原审被告）西安市雁塔区百合幼儿园。委托诉讼代理人：畅舒逸，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国石油天然气股份有限公司庆阳石化分公司。委托诉讼代理人：刘晓斌，陕西泾渭律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔敏钦。原审被告：西安市辉煌教育科技有限……