房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11119号

原、被告签订的《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告履行了交付租金及押金义务，被告亦提前交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，《房屋租赁合同》中关于甲方违约条款的约定，存在格式条款与非格式条款不一致，即“甲方不履行房屋维修责任。（房屋维修由乙方自行负责），该括号内部分为手写”根据上述法律规定，应当确认其手写部分的效力，即诉争房屋的维修责任在于原告，故对原告因此而要求提前解除合同的诉讼请求，不应支持。且被告将诉争房屋修缮后，经一审法院询问，原告仍坚持

原、被告签订的《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告履行了交付租金及押金义务，被告亦提前交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11119号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈晶，女，1968年4月22日出生，汉族，辽宁懿合拍卖有限公司会计，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：卫国庆，男，1964年12月23日出生，汉族，辽宁懿合拍卖有限公司法务主任。委托诉讼代理人：吴东旭，男，1965年6月8日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟雅南，女，199……