房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第660号

合同一经成立，合同当事人均应当认真履行。本案李臻与胡新莉及战凯旋签订的协议系三方当事人的真实意思表示，三方当事人均应当认真履行。协议约定，胡新莉应当在协议签订之日向李臻支付2014年7月前的租赁费7万元，但胡新莉未依约向李臻支付该租赁费，有悖诚实信用原则，构成违约，李臻要求胡新莉支租赁费7万元的请求应予支持。胡新莉未能依约向李臻支付租赁费，胡新莉主张欠款利息的请求应予支持，利息按月息4.875‰计算。李臻与胡新莉在2012年2月19日签订的租赁合同中虽然约定胡新莉不能如期支付租赁费应承担年租赁费20%的违约金，但双方及战凯旋在2014年1月25日签订协议时，并未对胡新莉违约付款承担的责任进行约定，视为李臻对该违约金的放弃。2014年1月25日的三方协议虽然约定了付款时间，但未对逾期付款如何承担违约责任进行约定，故李臻主张胡新莉按20%支付违约金的请求无事实和法律依据，不应予以支持。胡新莉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定原审法院判决：一、胡新莉支付李臻租赁费7万元；二、胡新莉支付李

合同一经成立，合同当事人均应当认真履行。本案李臻与胡新莉及战凯旋签订的协议系三方当事人的真实意思表示，三方当事人均应当认真履行。协议约定，胡新莉应当在协议签订之日向李臻支付2014年7月前的租赁费7万元，但胡新莉未依约向李臻支付该租赁费，有悖诚实信用原则，构成违约，李臻要求胡新莉支租赁费7万元的请求应予支持。胡新莉未能依约向李臻支付租赁费，胡新莉主张欠款利息的请求应予支持，利息按月息4.875‰计算。李臻与胡新莉在2012年2月19日签订的租赁合同中虽然约定胡新莉不能如期支付租赁费应承担年租赁费20%的违约金，但双方及战凯旋在2014年1月25日签订协议时，并未对胡新莉违约付款承担的责任进行约

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第660号上诉人（原审被告）：胡新莉。委托代理人：朱延梅，新疆鸿华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李臻。委托代理人：许耀元，新疆仕诚律师事务所律师。上诉人胡新莉因与被上诉人李臻房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第675号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月23日受理……