房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6350号

星裕公司和奉贤同福公司签订的《租赁合同》，所租用的场地属于农村集体所有的耕地，现双方就该土地形成租赁合同关系用于商业生产经营，显然违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》无效。故对星裕公司要求确认双方租赁合同无效的诉讼请求，依法予以支持。关于星裕公司请求奉贤同福公司赔偿搭建及装饰、装修损失1,408,800元、添置的机械设备及基础3,865,000元及石材搬迁运费50,000元的诉讼请求，一审法院认为，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案租赁期限已经届满；且根据双方《租赁合同》的约定，在承租区域内加盖、添置的所有固定物及其附属物，所有权无偿归奉贤同福公司所有，故星裕公司的上述诉讼请求于法无据，不予支持。对于星裕公司提出的返还不当得利，即返还星裕公司合同履行期间支付的部分使用费，星裕公司未能提供证据证明在合同履行期间存在影响其使用的情形，故对于星裕公司要求奉贤同福公司该返还租金的诉讼请求，不予支持。关于星裕公司请求易家丽公司对奉贤同福公司赔偿损失承担连带清偿责任的诉讼请求，一审法院认，一、奉贤同福公司、易家丽公司系独立的企业法人，属不同主

星裕公司和奉贤同福公司签订的《租赁合同》，所租用的场地属于农村集体所有的耕地，现双方就该土地形成租赁合同关系用于商业生产经营，显然违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《租赁合同》无效。故对星裕公司要求确认双方租赁合同无效的诉讼请求，依法予以支持。关于星裕公司请求奉贤同福公司赔偿搭建及装饰、装修损失1,408,800元、添置的机械设备及基础3,865,000元及石材搬迁运费50,000元的诉讼请求，一审法院认为，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案租赁期限已经届满；且根据双方《租赁合同》的约定，在承租区域内加盖、添置的所有固定物及其附属物，所有权无偿归奉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6350号上诉人（原审原告、反诉被告）:上海星裕建设集团有限公司（原名上海星裕石材装饰工程有限公司），住所地上海市奉贤区金汇镇大叶公路6818号6幢106室。法定代表人：龚立明，执行董事。委托诉讼代理人：何建安，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区金……