房屋租赁合同纠纷 德中民终字第315号

本案争执的焦点，1、协议中的“特殊情况”如何认定。2、双方所签协议的租赁期限是长至20年的定期租赁还是不定期租赁。根据原、被告所签合同可以看出被告出资对承租房屋进行改造是经原告同意的。双方约定的“特殊情况”应是指《民法通则》规定的不可抗力或国家征用、政策性拆迁等情况，原告主张的自己要用争执房屋不属双方约定的“特殊情况”范畴。根据公平原则，如被告经原告同意后即出资对承租房屋进行改造，被告改造后，原告即以自用为由收回出租房屋，而使原告投资得不到应有的投资价值，显然对被告是不公平的。关于本案租赁期限问题，合同法第二百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期租赁是指任意期限租赁，非指永久租赁。结合本案，双方协议中已明确约定，在原告同意被告对争执房屋出资改造的情况下，没有特殊情况，原告同意被告长期租赁，现原审法院认定的特殊情况并未出现，双方约定的长期租赁应是不超过20年的永久租赁，而非任意性租赁，即非不定期租赁。反诉被告辩称，反诉原告长达半年未缴纳房屋租金

本案争执的焦点，1、协议中的“特殊情况”如何认定。2、双方所签协议的租赁期限是长至20年的定期租赁还是不定期租赁。根据原、被告所签合同可以看出被告出资对承租房屋进行改造是经原告同意的。双方约定的“特殊情况”应是指《民法通则》规定的不可抗力或国家征用、政策性拆迁等情况，原告主张的自己要用争执房屋不属双方约定的“特殊情况”范畴。根据公平原则，如被告经原告同意后即出资对承租房屋进行改造，被告改造后，原告即以自用为由收回出租房屋，而使原告投资得不到应有的投资价值，显然对被告是不公平的。关于本案租赁期限问题，合同法第二百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第315号上诉人（原审原告，反诉被告）：甄翠萍，无业。委托代理人：闫忠强，山东九公律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：宋桂华，个体工商户。委托代理人：张勇，山东阳光桥律师事务所律师。上诉人甄翠萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2014）德城民初字第2576号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组……