房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终153号

本案争议焦点为：一、《租赁协议》是否有效的问题；二、王润芳是否应当搬离租赁房屋的问题。关于焦点一。王艳萍以《租赁协议》不是王立信本人签名主张无效，并对协议中王立信署名字迹申请鉴定。根据江西神州司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“倾向认为2018年11月3日的《租赁协议》原件落款甲方（签字）处的王立信署名字迹与送检样本字迹是同一人笔迹。”王艳萍认为《租赁协议》无效的主张不成立，一审法院不予以采信。本案中，原出租人王立信去世后，其女儿王艳萍依法取得涉案房屋，该房屋的所有权发生了变化，但不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”王立信将涉案贮藏间出租给被告王润芳，双方续订《租赁协议》系双方真实意思表示，但协议中约定租赁期限为二十七年，违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议虽已生效，但其租赁期限超过二十年的约定无效。关于焦点二。关于《承包经营协议书》的性质。从《承包经营协议书》约定的内容来看，协议约定涉案贮藏间交付

本案争议焦点为：一、《租赁协议》是否有效的问题；二、王润芳是否应当搬离租赁房屋的问题。关于焦点一。王艳萍以《租赁协议》不是王立信本人签名主张无效，并对协议中王立信署名字迹申请鉴定。根据江西神州司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“倾向认为2018年11月3日的《租赁协议》原件落款甲方（签字）处的王立信署名字迹与送检样本字迹是同一人笔迹。”王艳萍认为《租赁协议》无效的主张不成立，一审法院不予以采信。本案中，原出租人王立信去世后，其女儿王艳萍依法取得涉案房屋，该房屋的所有权发生了变化，但不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过

江西省景德镇市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣02民终153号 上诉人（原审被告）：王润芳，女，1977年12月2日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。 被上诉人（原审原告）：王艳萍，女，1969年4月5日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。 上诉人王润芳因与被上诉人王艳萍房屋租赁纠纷一案，不服珠山区人民法院（2020）赣0203民初1730号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……