房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6166号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照相关法律规定仍不能明确的，视为不定期租赁。对于杨阳、蒲建要求法院确认房屋租赁合同于2019年12月26日解除之诉请，从2018年7月28日定金收据的交款人、收款人，以及本案相关微信聊天记录的内容来看，意图与张丽君建立房屋租赁法律关系的主体系蒲建。杨阳虽主张自己亦为租赁法律关系的主体，但其所提交的相关证据不足以证明其存在直接与张丽君建立房屋租赁法律关系的意思表示，故法院对此不予采信，杨阳并非本案适格的权利主体。至于其于2019年11月11日向张丽君转账67500元的行为，鉴于杨阳当庭明确表示每次打款都和白某在微信上有确认，故在付款方明知所付款项性质及金额的情况下，应当视为杨阳系代蒲建履行交纳房租的义务。该代付行为所产生的相应权利应由蒲建行使，相应法律后果亦应由蒲建承担。同理，无论张长山是否案涉租赁房屋的权利人，在其从未表示过自己要与蒲建建立房屋租赁法律关系，亦无证据显示张丽君仅为其出租代理人的情况下，其亦非本案房屋租赁法律关系的主体

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照相关法律规定仍不能明确的，视为不定期租赁。对于杨阳、蒲建要求法院确认房屋租赁合同于2019年12月26日解除之诉请，从2018年7月28日定金收据的交款人、收款人，以及本案相关微信聊天记录的内容来看，意图与张丽君建立房屋租赁法律关系的主体系蒲建。杨阳虽主张自己亦为租赁法律关系的主体，但其所提交的相关证据不足以证明其存在直接与张丽君建立房屋租赁法律关系的意思表示，故法院对此不予采信，杨阳并非本案适格的权利主体。至于其于2019年11月11日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6166号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨阳，男，1981年2月28日出生，住北京市西城区。上诉人（原审原告、反诉被告）：蒲建，男，1986年12月2日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王毅，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张丽君（张长山之女、兼张长山之委托诉讼代理人），1966年3月……