非法转让、倒卖土地使用权罪 （2015）麻刑初字第112号

本院认为：被告人滕建楚、郑宝家、李冬香以牟利为目的，违反土地管理法规，非法倒卖土地使用权，涉案耕地面积3.012亩，其他土地30.568亩，情节严重，被告人滕建楚、郑宝家、李冬香的行为均构成非法倒卖土地使用权罪。公诉机关据此指控三被告人犯罪事实清楚，证据确实充分，指控罪名成立。在共同犯罪中，三被告人经共谋且共同积极实施非法倒卖土地使用权的行为，在本案中均起主要作用，系主犯，应当按照其所参与的全部犯罪处罚。三被告人非法收购的土地中耕地面积3.012亩，其中土地30.568亩中尚有15.5亩土地尚未实现倒卖获利，属犯罪未遂，对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻处罚。三被告人归案后如实供述自己所犯罪行，认罪悔罪态度好，依法可以从轻处罚，同时参照麻阳苗族自治县司法局建议对三被告人实行社区矫正的意见，对三被告人以宣告缓刑，实行社区矫正管理。三被告人的辩护人均辩护认为本案应核减原合伙人杨某、杨某某、满某某1在第一期工程中个人占地面积1.35亩，学里社区村村民滕某某1、滕某第一期置换土地0.75亩、学里社区村民滕某某6、滕某某7、张某某3等15户置换土地4.428亩，被告人滕建楚、郑宝家自留的宅基地0.4

经审理查明：2008年春，被告人滕建楚、郑宝家、李冬香知悉麻阳苗族自治县高村镇学里社区岩喇坡一带有人准备征地搞开发。三被告人便商议决定合伙从学里社区村民中购买岩喇岩一带土地平整成宅基地出售赚钱。同年4月起，三被告人在未经国家土地主管部门批准的情况下，私自向学里社区村民购买麻阳县城建设北路岩喇坡至麻阳县城原工业园地段的8.05亩土地进行挖坡平整，开发成宅基地34宗（含置换土地2宗），三被告人将其中开发的28宗，以每宗土地8万元人民币至26万多元人民币不等的价格进行出售得土地款393.48万元人民币。期间，满某某1、杨某、杨某某入股参与开发，后杨某分得7.5×12平方米的宅基地二块。杨某某分得.5×12平方米的宅基地二块。杨在全分得.5×12平方米和7.4×14平方米的宅基地各一块。因三被告人第一期工程施工挖坡平整土地出现地质灾害险情，2009年3月以满某某为主的15户居民为避险申请怀化市新大陆矿业有限公司对其所居住地段地质灾害险情进行评估，经该公司综合评估为遭受地质灾害危险性中等区，评估级别为三级。该评估结论报请怀化市国土资源局备案。2011年6月1日麻阳苗族自治县国土资源局发现被告人滕

（2015）麻刑初字第112号被告人滕建楚、郑宝家、李冬香非法倒卖土地使用权一案刑事判决书湖南省麻阳苗族自治县人民法院刑事判决书（2015）麻刑初字第112号：湖南省麻阳苗族自治县人民检察院以麻检刑诉［2015］108号起诉书指控被告人滕建楚、郑宝家、李冬香犯非法倒卖土地使用权罪，于2015年12月11日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日和5月4日二次公开开庭进行了审……