非法转让、倒卖土地使用权罪 （2015）会刑初字第133号

本院认为，被告人肖某某、赖某凤、赖某森以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重，其行为已构成非法转让倒卖土地使用权罪。被告人赖某凤、肖某某、赖某森伙同他人，以50000元的价格从他人手上转让得土地使用权，而后对转让所得土地予以倒卖，并实际收入1039000元，其实际获得应当抵减转让成本50000元因此，实际获得989000元，属于情节严重。被告人赖某凤、赖某森在案发后分别向公安机关退赃96100元，可酌定从轻处罚。被告人赖某凤的辩护人认为获利中应当减去为建房户缴交的非法转让土地罚款8万元及已出售的七户应承担的基础设施、平整土地、相关规费等支出，本院认为，非法转让土地罚款系对建房户非法转让土地行为的行政处罚措施，基础设施及平整土地支出、相关规费系犯罪成本支出，不应认定为合理支出。被告人赖某森的辩护人关于被告人赖某森具有自首及退赃情节，建议从轻处罚的意见，本院予以采纳；其在庭审中出示的江西省林业厅准予行政许可决定书、非税收入票据及征占用林地审核报表，认为被告人赖某森等的行为经江西省林业厅批准，本院认为，江西省林业厅批准的是同意征占用林业用地，但转让及建房仍应履行审

经审理查明：2012年10月9日（农历2012年8月24日）被告人肖某某、赖某凤、赖某森与钟连有、李某生、肖某生等人与肖某荣签订了林权转让协议，协议约定肖某荣将会昌县庄口镇洛口村河头小组水背窝口林地一宗7.2亩以50000元的价格转让给被告人赖某凤、肖某某、赖某森等人。随后肖某、赖某志、肖海清、李某菁、钟某东等人也加入受让方并在协议中补签字。协议签订后被告人赖某凤、肖某某、赖某森等人开始平整土地并准备在转让的位于会昌县庄口镇洛口村河头小组白竹塘口（水背窝口）的自留山准备建房。2012年11月12日，被告人肖某某、赖某凤、赖某森等人自发成立以被告人肖某某为会长，被告人赖某森与肖某为副会长，被告人赖某凤为出纳，李某生为会计，钟某有、赖某志、钟某东、肖某青、李某菁、肖某生等人为成员的洛口村河头小组新农村建设理事会。之后被告人赖某凤、肖某某、赖某森等人以河头理事会的名义先后将平整后的土地以每平方米1100－1200元不等价格出售给他人建房。其中肖某华购得247.5平方米，已支付土地款277000元；李某东购得土地127.5平方米，已支付土地款119000元；赖某富（赖某林两人系父子关系）购得土

颫告人赖某某、肖某某、赖某某非法转让倒卖土地使用权案一审刑事判决书江西省会昌县人民法院刑事判决书（2015）会刑初字第133号：会昌县人民检察院以会检公诉刑诉（2015）101号起诉书指控被告人肖某某、赖某凤、赖某森犯非法转让、倒卖土地使用权罪，于2015年10月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。会昌县人民检察院检察员王华出庭支持公诉。被告人肖某某、被告人赖某凤及其辩护……