房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终2051号

冠鲁公司与张焱签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同履行各自的义务。合同第四条4-3约定如张焱逾期支付租金超过15天，冠鲁公司有权收回房屋并追究违约责任。现张焱未按照约定向冠鲁公司支付租金已构成上述条件，冠鲁公司有权解除合同，一审法院对此诉讼请求予以确认。合同解除后，张焱应当向冠鲁公司返还房屋并支付欠付租金及占用房屋的费用。对于租金的数额，依照合同约定应当以房屋面积实测报告为准，按照三层实测面积的比例计算，张焱的租赁面积为1022.21平方米，张焱应当按此面积支付租金，对于计算明细，详见附表。对于冠鲁公司主张滞纳金的诉讼请求，日0.5%的约定已经过高，冠鲁公司调整后日0.15%亦过高，一审法院依法调整为年24%即日0.066%，超出部分一审法院不予支持。按照实测面积1022.21平米计算截至2016年7月10日的总租金为852860元，滞纳金334523元，此后产生的租金按照2015年11月1日至2018年10月30日的标准即每日每平方米1.8元的标准综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

冠鲁公司与张焱签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同履行各自的义务。合同第四条4-3约定如张焱逾期支付租金超过15天，冠鲁公司有权收回房屋并追究违约责任。现张焱未按照约定向冠鲁公司支付租金已构成上述条件，冠鲁公司有权解除合同，一审法院对此诉讼请求予以确认。合同解除后，张焱应当向冠鲁公司返还房屋并支付欠付租金及占用房屋的费用。对于租金的数额，依照合同约定应当以房屋面积实测报告为准，按照三层实测面积的比例计算，张焱的租赁面积为1022.21平方米，张焱应当按此面积支付租金，对于计算明细，详见附表。对于冠鲁公司主张

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终2051号上诉人（原审被告）：张焱,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵东阳，内蒙古宏儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东冠鲁房地产开发有限公司内蒙古分公司。法定代表人：闫冬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李涛，山东邦源律师……