房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终7203号

“双方签订的租赁合同期限尚未届满，而双方终止合同的原因并非被告违约，原告也无充分证据证实在合同履行过程中存在违约行为，且通过原告提交的解除合同通知书，可以看出系原告主张被告未按照合同约定安装中央空调而提出的单方解除合同”，事实上，应是上诉人依法行使法定合同解除权的行为。根据合同法第94条第四款规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，上诉人可以解除合同。合同中所涉商铺因未安装必要的制冷采暖中央空调，不具备开设购物商场的条件，必然不能实现租赁商铺运营普惠商城的合同目的，上诉人解除合同的行为完全符合合同法的规定，是维护自身利益的合法行为。（二）被上诉人存在明显合同欺诈，在与上诉人签署商铺租赁合同时故意隐瞒没有配置主机的中央空调系统的事实，造成上诉人违背真实意思租赁了“无空调”的商铺来经营普惠商城购物商场。在合同第八条第五款中约定“甲方将出租的物业交给乙方时，应确保物业条件正常使用”，事实上中央空调不能使用。虽然被上诉人实施了合同欺诈行为，但上诉人在明知有撤销权的情况下，从商业合作及继续运营普惠商城角度出发，放弃了合同撤销权，向一审法院起诉要求被上诉人继续履行合同

“双方签订的租赁合同期限尚未届满，而双方终止合同的原因并非被告违约，原告也无充分证据证实在合同履行过程中存在违约行为，且通过原告提交的解除合同通知书，可以看出系原告主张被告未按照合同约定安装中央空调而提出的单方解除合同”，事实上，应是上诉人依法行使法定合同解除权的行为。根据合同法第94条第四款规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，上诉人可以解除合同。合同中所涉商铺因未安装必要的制冷采暖中央空调，不具备开设购物商场的条件，必然不能实现租赁商铺运营普惠商城的合同目的，上诉人解除合同的行为完全符合合同法的规定，是维护自身利益的合法行为。（二）被上诉人存在明显合同欺诈，

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7203号 上诉人（原审原告）：山东图腾文化艺术有限公司，住所地山东省临沂市兰山区临西八路与北段澳龙国际物流城A2区8号楼501室。 法定代表人：张玉，董事长。 委托诉讼代理人：张东升，山东隆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈桂清，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临沂市兰山区盖德商业运营管理有限公司，住所地山东……