房屋租赁合同纠纷 （2016）内02民终382号

霍媛媛与德邦公司签订的两份租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。两份租赁合同所约定的租期均已届满，合同解除，故德邦公司应向霍媛媛支付所欠租金66万元（22万元+44万元）及税金130599.3元（43120元+87479.3元）。按照《补充协议》，德邦公司未按照约定的2015年8月31日前履行支付租金的义务，构成违约，但霍媛媛主张的迟延支付租金的利息、滞纳金和违约金，均是对德邦公司逾期未支付租金而给其造成损失的赔偿，结合霍媛媛在庭审过程中自认双方的租赁关系始于2009年11月2日，只是2014年5月3日之后的租金一直未付，综合以上因素，一审法院对霍媛媛主张的迟延支付租金的利息、滞纳金和违约金酌情予以支持，故德邦公司应向霍媛媛支付10万元。按照《2015年合同》，现租期已满，故建行鹿城支行应腾出所使用的133号商铺，且应向霍媛媛支付租期届满后至实际腾房之日占有、使用房屋给霍媛媛造成的经济损失（按照《租赁合同》约定年租金44万元计算，日租金为1205元）。建行鹿城支行未到庭，应承担举证不能的法律后果。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定

霍媛媛与德邦公司签订的两份租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。两份租赁合同所约定的租期均已届满，合同解除，故德邦公司应向霍媛媛支付所欠租金66万元（22万元+44万元）及税金130599.3元（43120元+87479.3元）。按照《补充协议》，德邦公司未按照约定的2015年8月31日前履行支付租金的义务，构成违约，但霍媛媛主张的迟延支付租金的利息、滞纳金和违约金，均是对德邦公司逾期未支付租金而给其造成损失的赔偿，结合霍媛媛在庭审过程中自认双方的租赁关系始于2009年11月2日，只是2014年5月3日之后的租金一直未付，综合以上因素，一审法院对霍媛媛主张的迟延支付租金的利息

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终382号上诉人（一审原告）：霍媛媛，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托代理人：莫日根，内蒙古典源律师事务所律师。委托代理人：高润平，内蒙古典源律师事务所律师。上诉人（一审被告）：中国建设银行股份有限公司包头鹿城支行，住所：内蒙古自治区包头市昆都仑区市府东路香港花园底店12-14。负责人：段淑梅，该支行行长。委托代理人：陈志新，中国建……