房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3128号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。楚影租赁期内中途解除合同的退租行为应当按照合同约定向郁建洪支付年租金15%的违约金15000元，并支付实际归还房屋为止的租赁费用，其主张2016年12月中旬搬离租赁房屋，并于12月20日左右将房屋钥匙交给房屋中介公司，既无事实依据，又不符合法律规定和合同约定，从其提供的郁建洪拍摄的房屋现状照片和郁建洪认可意见来看，应当认定郁建洪自2017年1月31日收回房屋，故楚影应当实际支付交还租赁房屋前的2016年12月、2017年1月的按照年租金10万元计算的房屋租金16666.67元。楚影对于租赁房屋期间拖欠水费、能源费、物业费8346.10元，应当按照合同约定予以支付。郁建洪主张实际收回房屋为2017年3月1日，要求楚影支付至2017年2月28日止的租金，不符合事实，不予以支持，其要求楚影支付退租违约金、支付实际交还房屋为止租金、租赁期内的拖欠水费、能源费、物业费的诉讼主张和放弃恢复原状费用的诉讼权利处分，予以支持。另外，郁建洪应当在楚影支付合同约定的相关费用后

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。楚影租赁期内中途解除合同的退租行为应当按照合同约定向郁建洪支付年租金15%的违约金15000元，并支付实际归还房屋为止的租赁费用，其主张2016年12月中旬搬离租赁房屋，并于12月20日左右将房屋钥匙交给房屋中介公司，既无事实依据，又不符合法律规定和合同约定，从其提供的郁建洪拍摄的房屋现状照片和郁建洪认可意见来看，应当认定郁建洪自2017年1月31日收回房屋，故楚影应当实际支付交还租赁房屋前的2016年12月、2017年1月的按照年租金10万元计算的房屋租金166

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3128号上诉人（原审被告）：楚影,男,1982年1月12日生，汉族,户籍地安徽省蒙城县，现住江苏省江阴市。被上诉人：（原审原告）：郁建洪,男,1965年10月10日生,汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：吕钦梅，江苏摩天律师事务所律师。委托诉讼代理人：金嫣，江苏摩天律师事务所律师。上诉人楚影与被上诉人郁建洪房屋租赁合同纠纷一……