房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终6174号

根据（2019）川01民终717号民事裁定，案涉《租赁合同》及《场地租用补充协议》因违反土地管理法的强制性规定而无效。因合同关系无效，对双方当事人自始没有法律约束力，但是，基于无效合同的实际履行过程中，给相对一方当事人所造成的损失，应当按照各自的过错承担相应的民事责任。本案中，肖强在使用案涉租赁场地经营物流公司的过程中对承租场地范围内的树木进行了移栽，移栽范围内的79棵树木在之后发生死亡的事实客观存在，造成移栽树木死亡的原因、责任，以及在合同关系无效的情况下，树木死亡所带来的损失应由谁承担责任，是本案双方当事人争议的焦点，对此一审法院分析评判如下： 一、基于肖强经营行为违反土地管理法的相关规定，其在承租场地内搭建偏棚的行为被有关国土资源管理部门查处并被责令拆除，肖强为此于2017年11月7日搬离了案涉租赁场地，唐友多、李政君、王强、高路作为出租人在数月之后发现移栽树木死亡，进而提起了本案民事诉讼。就79棵移栽树木死亡的原因而言，虽然树木移栽系肖强所为，但并不能说明其实施的移栽行为必然导致树木的死亡。因为，根据有关移栽树木的基本常识，树木进行位置移换移栽具有可行性，是植物栽种过程中常见的

根据（2019）川01民终717号民事裁定，案涉《租赁合同》及《场地租用补充协议》因违反土地管理法的强制性规定而无效。因合同关系无效，对双方当事人自始没有法律约束力，但是，基于无效合同的实际履行过程中，给相对一方当事人所造成的损失，应当按照各自的过错承担相应的民事责任。本案中，肖强在使用案涉租赁场地经营物流公司的过程中对承租场地范围内的树木进行了移栽，移栽范围内的79棵树木在之后发生死亡的事实客观存在，造成移栽树木死亡的原因、责任，以及在合同关系无效的情况下，树木死亡所带来的损失应由谁承担责任，是本案双方当事人争议的焦点，对此一审法院分析评判如下： 一、基于肖强经营行为违反土地管理法的相关规定

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终6174号 上诉人（原审被告）：肖强，男，1980年11月15日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：刘谋燕，四川川蓉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐友多，男，1946年10月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 被上诉人（原审原告）：李政君，男，1987年2月12日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：李……